碧桂園賣身能否求生？65萬家庭瑟瑟發(fā)抖
文丨新熔財經(jīng)
作者丨沐風
熔財經(jīng)快評：碧桂園也開始大甩賣了，12.9億賣掉了廣州亞運城26.67%的股權。從宇宙第一房企的神壇上摔下來，碧桂園到底做錯了什么？如今的賣賣賣，救得了碧桂園嗎？
真沒想到啊
以前地產(chǎn)老板
使勁買買買
現(xiàn)在卻要
瘋狂賣賣賣
2021年
宇宙房企碧桂園
還靠瘋狂買買買
當“地王”
短短兩年
卻從地王變債王
開始賣身自救了
最近
碧桂園為了還債
甩賣廣州亞運城
2009年
打破全國總價最高紀錄的神盤
花255億拿下的項目
現(xiàn)在26.67%的股權
只賣了區(qū)區(qū)12.9億
打了個骨折價
但就這12.9億
恐怕也救不了碧桂園
它今年到期的債務
就有937億
所以啊
為了找錢
碧桂園的楊惠妍
除了賣賣賣
還想過各種辦法
2022年7月
就學著許家印
開始給省里寫救助信
“趕快救救樓市吧
再這樣搞
我們連2023年都撐不過了”
許家印的下場
楊惠妍看到了
行不通啊
這不又想著
從孫宏斌那學點保命大法
據(jù)說前段時間
她特意跑北京和孫宏斌吃飯
為了能從前輩那
套出肺腑之言
很少喝酒的楊惠妍
直接干了一瓶紅酒
然后問孫宏斌
“怎么辦”？
要知道
孫宏斌的融創(chuàng)
早在2022年就暴雷
還傳出要強制清盤
但如今的融創(chuàng)
依然茍延殘喘的活著
據(jù)說啊
融創(chuàng)搞了一套債務重組的方案
如果能夠通過
喘息的時間還能多兩、三年
兩三年
不被人上門逼債
這對碧桂園來說
那不就是“速效救心丸”？
不管能不能救活
總比躺著等死強
果然榜樣的力量
是強大的
從北京回來之后
8月13號
碧桂園就拉開了
債務重組的序幕
所有的債券都停牌了
下一步就要和債權人
關起門來談判了
但是啊
楊惠妍只顧著
在外面找錢
卻沒防著公司的高管搶跑啊
就在7月19號
碧桂園服務總裁李長江
減持322萬股股票
套現(xiàn)了2824萬
雖然這筆錢
不算多
還不到李長江兩年的工資
但卻是個很不好的信號啊
別人肯定會想
你們自己人都在開溜
我憑什么要借錢給你？
我還敢買你們家的房子嗎？
不過你可能想不到
今天的碧桂園
借錢有多難
它曾經(jīng)賺錢就有多容易
之前房地產(chǎn)行情好的時候
碧桂園的“456模式”
那是封神之作
先從銀行貸一筆錢出來買地
然后建一個沙盤
就開始賣房
拿著咱們掏空六個錢包的買房錢
又瘋狂拿地、圈錢
主打就是一個“快”
拿地后4個月開盤
5個月資金回籠
6個月資金回正
實現(xiàn)高速周轉
這哪里是房地產(chǎn)？
簡直就是空手套白狼
收益是她的
成本是社會的
風險是大家的
如今行情不好了
房子賣不出去了
碧桂園的高速周轉
也變成高速破產(chǎn)
但我們還不能
眼睜睜的看著它去死
還得求它活下來
為什么呢？
因為碧桂園的規(guī)模
比恒大還恐怖
恒大目前在建項目是778個
但碧桂園有3121個
比恒大多了4倍還不止
要是碧桂園真的倒了
這背后的65萬個家庭該有多慘？
*本文圖片均來源于網(wǎng)絡
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