納尼？納什空間要把100萬平米辦公空間科技化？
聯(lián)合辦公行業(yè)經(jīng)過3年的涅槃，又有新的局面了。
11月8日，納什空間在舉辦“科技納什 引領(lǐng)百萬未來”主題發(fā)布會(huì)，宣布納什空間的運(yùn)營(yíng)面積已經(jīng)突破了100萬平方米。根據(jù)獨(dú)立第三方城市大數(shù)據(jù)分析機(jī)構(gòu)標(biāo)準(zhǔn)排名城市研究院發(fā)布的《2018年中國(guó)聯(lián)合辦公活力指數(shù)報(bào)告》，納什空間以5個(gè)城市布局、100萬平方米在管運(yùn)營(yíng)面積、累計(jì)16000家入駐企業(yè)、10萬+工位數(shù)量的超大規(guī)模成為行內(nèi)規(guī)模最大的共享辦公運(yùn)營(yíng)商。
圖：納什空間創(chuàng)始人兼CEO張劍
納什空間的護(hù)城河
我震驚于納什空間的數(shù)據(jù)，要知道，緊隨納什空間排在第二名的優(yōu)客工場(chǎng)在35個(gè)城市，管理著58萬平方米的運(yùn)營(yíng)面積，第一名和第二名相差近一倍，這更是毫無懸念的坐實(shí)了納什空間作為國(guó)內(nèi)規(guī)模最大的共享辦公企業(yè)的行業(yè)共識(shí)。
納尼？納什空間？這絕對(duì)是一家扎實(shí)穩(wěn)健的聯(lián)合辦公企業(yè)，因?yàn)檫@在過去3年喧囂行業(yè)發(fā)展過程中，這家企業(yè)并未高調(diào)宣揚(yáng)過。針對(duì)本土企業(yè)客戶的需求，納什空間卻大膽搶鏡，打造出聯(lián)合辦公行業(yè)的首例的“獨(dú)立+聯(lián)合”模式：以精裝獨(dú)立小戶型辦公空間（超級(jí)工作室）為基礎(chǔ)，聯(lián)合辦公項(xiàng)目作為商圈配套，為中小企業(yè)提供全生命周期的辦公服務(wù)。
納什空間還開創(chuàng)了一個(gè)新的行業(yè)先河，就是科技再聯(lián)合辦公企業(yè)的應(yīng)用。納什空間創(chuàng)始人兼CEO張劍首次向行業(yè)公布了納什空間三大可以引領(lǐng)未來辦公及企業(yè)服務(wù)生態(tài)的科技系統(tǒng)：業(yè)務(wù)全鏈條系統(tǒng)（納米）、IOT智能辦公系統(tǒng)和大數(shù)據(jù)+AI系統(tǒng)。這三套套系統(tǒng)所能帶來科幻般的企業(yè)服務(wù)，能讓我想象到《鋼鐵俠》中托尼的辦公室。
我忍不住再多放幾張圖片。
通過本次發(fā)布會(huì)，當(dāng)我看到納什空間在管理面積、房源管理、運(yùn)營(yíng)能力以及科技實(shí)力等方面的成果，我意識(shí)到，這些年納什空間一直“潤(rùn)物細(xì)無聲”的用一磚一瓦修筑自己的護(hù)城河。而到如今，這一條護(hù)城河已經(jīng)足夠堅(jiān)固，可以殺出去攻城略地了。
為什么說納什空間的護(hù)城河足夠堅(jiān)固，舉例納什空間的100萬平方米來說，我們都知道聯(lián)合辦公空間企業(yè)的擴(kuò)展，第一步就是選址拿房子，如果說地址選錯(cuò)了，那么后面你擁有多么雄厚的資本、優(yōu)質(zhì)的服務(wù)，也只能有事倍功半的效果。
我們?cè)賮砜磶讉€(gè)核心數(shù)據(jù)：納什空間在5個(gè)城市的運(yùn)營(yíng)面積突破了100萬平方米，累計(jì)16000家入駐企業(yè)、10萬多工位數(shù)量。優(yōu)客工場(chǎng)和納什空間的出租率行業(yè)最高，均為95％，氪空間出租率94％，SOHO 3Q平均出租率88％。
出租率是聯(lián)合辦公企業(yè)的命脈，直接決定了公司的收入和利潤(rùn)。而坐擁最大規(guī)模的運(yùn)營(yíng)面積，出租率仍位居行業(yè)第一，這背后的邏輯本身就值得深究。
我很喜歡電影《美麗心靈》中的約翰·納什（John Nash），沒想過，聯(lián)合辦公空間的行業(yè)的納什，也給了這個(gè)行業(yè)一個(gè)大大的驚喜。
聯(lián)合辦公行業(yè)將走向科技和智能化
如果說超級(jí)工作室模式的成功是納什空間的1.0，那么在科技和智能化方面的戰(zhàn)略布局可以說是納什空間的2.0。
前面提到，納什空間的運(yùn)營(yíng)面積已經(jīng)突破了100萬平方米，那么在這個(gè)獨(dú)家優(yōu)勢(shì)的基礎(chǔ)之上，納什空間正在全面布局“Proptech”（地產(chǎn)科技）。納尼？納什空間？做科技？
在這里，我想先隆重吐槽一下傳統(tǒng)租賃模式的寫字樓辦公空間，從和企業(yè)確定租賃意向，然后簽合同交錢辦完入駐后，除了收錢，幾乎再也看不到他們了。可以說，傳統(tǒng)寫字樓只是提供給企業(yè)一個(gè)由鋼筋混凝土玻璃組成的堆砌物而已，別無他物。我在2年前的一篇文章中《眾創(chuàng)空間：辦公空間是基礎(chǔ)，服務(wù)才是王道》提到過：
創(chuàng)業(yè)者是樹苗，眾創(chuàng)空間的辦公空間是土壤，
服務(wù)是澆灌的富含營(yíng)養(yǎng)的水分。
創(chuàng)業(yè)者是樹苗，寫字樓里的辦公空間是土壤，
而澆灌的則是純凈水。
如今我想修改下，
創(chuàng)業(yè)者是樹苗，寫字樓里的辦公空間是土壤，
沒有做任何澆灌
純粹的靠天吃飯
傳統(tǒng)寫字樓0服務(wù)，而聯(lián)合辦公空間已經(jīng)在利用人力和科技同時(shí)提供服務(wù)了。
納什空間是行業(yè)內(nèi)最早自主開發(fā)APP、數(shù)據(jù)庫(kù)及管理系統(tǒng)的公司。
在納什空間，有一套名叫“納米系統(tǒng)”的科技產(chǎn)品，這套系統(tǒng)可以理解為線上版的納什空間。通過納米系統(tǒng)，可以及時(shí)了解每個(gè)項(xiàng)目的進(jìn)度，以及入駐企業(yè)和業(yè)主的各種情況。同時(shí)，納米系統(tǒng)還能解決產(chǎn)品的標(biāo)準(zhǔn)化的難題，從設(shè)計(jì)、供應(yīng)鏈管理、施工和裝修等整個(gè)項(xiàng)目流程上提升效率。
在納什都能享受到什么服務(wù)呢？據(jù)了解，目前納什空間“創(chuàng)業(yè)辦公服務(wù)聯(lián)盟”已與500家合作伙伴的合作，為入駐企業(yè)提供工商注冊(cè)、代理記賬、社保辦理、人員、財(cái)務(wù)、法律顧問等服務(wù)；而納什學(xué)院則向創(chuàng)業(yè)公司、小微企業(yè)和新銳企業(yè)CEO提供系列培訓(xùn)咨詢服務(wù)。
而如果一個(gè)聯(lián)合辦公空間里的入駐企業(yè)寥寥無幾，這些服務(wù)機(jī)構(gòu)根本不愿意來的。
從規(guī)模到科技，從科技再到規(guī)模，納什空間的創(chuàng)業(yè)辦公服務(wù)也已經(jīng)走上了一個(gè)良性循環(huán)。
文/趙宏民
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