3000字干貨：如何塑造一個工業地產品牌？
隨著工業的發展，很多產業園紛紛冒頭，相信地產行業圈也察覺到工業地產新機遇。工業地產是一個城市乃至國家的經濟支柱，在中國，工業地產對年度GDP的貢獻就有30％以上。
對于設計機構而言，為工業地產設計，不失為開展全新設計業務的好機會。在順德，村改如火如荼地進行著，工業地產品牌塑造和宣傳推廣正處于高速發展，發揮空間十分大。 我們深刻感受到，工業地產的形象塑造偏向理性化，講求實效性，更注重如何邏輯清晰地向客戶展示自家產品的優勢。
圖片素材來自網絡
2018年，順德政府把村級工業園改造確定為“頭號工程”，全面吹響村改攻堅戰的號角。順德有382個村級工業園，總面積約為13.5萬畝，超過1.9萬家工業企業。
雅文品牌設計根植順德24年，服務過多家地產品牌設計與推廣。隨著“村改”的進行，我們也順勢為順德本土多家知名工業地產企業提供設計服務，積累了一定的工業地產品牌塑造的經驗，以下為大家分享幾點小心得：
1、多踩盤 掌握整片區狀況
從當地社情出發，提前踩盤、了解該項目整片區域的經濟狀況、企業運營、周邊環境、建筑風格。通過調研，我們可以結合城市發展狀況和項目自身情況，明確合適的項目定位，為往后精準塑造形象夯實基礎
2、投放計劃 因地制宜
目前來說，工業地產的目標客群比較聚焦，通常以本土企業客源為主，我們應根據項目特點和目標客群的觸媒習慣為客戶制定投放計劃。產業園區的宣傳渠道主要還是會以線下為主，例如重要交通路段的T牌，候車站牌以及車身廣告等。這些渠道雖然投放成本高，但宣傳效果會比較有保障。
網絡的傳播速度最快、展示方式最豐富，也是客戶最優先選擇獲取信息的通道。有些預算高的產業園會關注線上媒介，比如抖音廣告投放和頭條廣告投放。在每天空閑時，客戶們也會刷刷手機放松身心，我們要緊握這個黃金時機，成功吸引客戶的注意。
3、“強有力”的廣告創意
對于強有力的廣告創意，在工業地產領域可能有另一番解讀。有時候看起來非常接地氣、朗朗上口的推廣語，可能對于身處地產行業圈多年的伙伴來說會覺得非常不可思議；然而，卻能得到產業園區的銷售團隊和潛在客戶的認同。也許，這就是行業特色吧。
因此，我們應該找準項目差異化優勢，打造強有力的賣點。從客戶痛點入手，推出相應方案，幫助企業破解難題。及時把握市場機遇，順應時勢政策推出產品、把信息傳遞給客戶，讓他們了解、認可我們的產品，務求成為企業的第一選擇。
順德的產業園如雨后春筍般冒現，如何能為我們服務的產業園找到獨特的差異點？如何通過鮮明的形象塑造、精準的賣點提煉，去傳遞工業地產的品牌價值、吸引客戶？這變得非常有挑戰性。除了滿滿的干貨，我們還帶來了3個“接地氣”案例，或許能給你們帶來一些啟發！
PROJECT 01
杰森中心
國際化視野 打造高新智慧產業園
項目背景：
杰森中心，順德容桂高新區28萬㎡智慧產業園區，匯集家電智造、互聯網、智能科技等各大行業，與各方平臺資源對接，融合成就智慧產業平臺。規劃引入各種產業基礎服務，為企業賦能升級，貫徹杰森中心品牌發展理念，打造順德基礎設施最完善的工業園。
項目概述：
作為2020年投資最多、面積最大的企業自改項目，杰森應如何抓住企業眼球呢？我們從客戶需求入手，各方面深剖杰森中心的價值和特點，從而建立一整套宣傳策略體系。
在策略探索中，我們提出了“智生長，創無限”的戰略口號，希望以國際的視野為杰森中心打造無可復制的高新產業名片。價值提煉方面，雅文從“產業、區位、城市、品牌、空間、服務”六個方向挖掘杰森中心的無限生長力價值：
①產業無限生長力價值：匯聚全產業鏈，與各方資源對接，賦能企業升級千億大平臺。
②區位無限生長力價值：跨三市產業連通，直線距離5公里范圍覆蓋上下游產業資源。
③城市無限生長力價值：科技順德城市戰略升級示范區，企業升級孵化地。
④品牌無限生長力價值：名企匯集入駐，實力品牌強強聯手，杰森鼎力護航企業未來。
⑤空間無限生長力價值：多元共棲，杰森多功能廠房定制 高配置促進企業騰飛。
⑥服務無限生長力價值：園區提供創新金融/物業管理/多元服務/智慧園區/空間資源管理等服務，順應數字時代，開創EJS引擎技術，打造全方位智慧服務。
在視覺系統上，我們根據杰森中心項目的建筑、多元產業交融的視野方向、以及杰森中心無限生長力三種線條進行延伸，設計出杰森的logo標志。物料宣傳系統以黑金色調為主，塑造杰森中心神秘而又高級的氣質和形象。
傳播渠道方面，我們以本地傳播的宣傳規劃為第一步，首先打響杰森中心在順德本土的知名度。前期，我們基于市場與消費的特性設計了杰森中心現場的宣傳物料，如項目規劃、平面戶型頁、項目折頁、宣傳單頁、區位圖等資料，為銷售中心開放和前期對本地客緣的宣傳做了充足的準備。
后期，當杰森在本土有一定熱度基礎后，我們便著手準備杰森的移動廣告，設計了T形牌、車身廣告、車站廣告、活動展示牌、X展架等宣傳展示物料，除了在順德地區投放以外，還同步到廣州番禺、佛山高明等其他城市。
互聯網傳播作為地產宣傳的熱門手段，我們根據各個媒介的傳播特性，為杰森中心設計了不同的互聯網宣傳資料，在今日頭條、抖音、微信公眾號、百家號等平臺精準投放，主要針對珠港澳、廣深肇地區，擴大杰森中心的網絡知名度，打響杰森中心的智慧產園名片。
PROJECT 02
安創壹號
戰略響應，打造中國華南地區首個應急安全產業園
項目背景：
安創壹號，位于粵港澳大灣區核芯地段——順德高新區，項目總占地面積超 2 萬㎡，總建筑面積約 6.5 萬㎡。由礪劍集團斥資打造，依托集團在軍民融合及應急安全產業領域優勢，整合相關產業優質資源，推動產業聯盟，促進產業集群創新發展。規劃為華南區首個集高標廠房、獨棟廠房、辦公樓、人才公寓于一體的應急安全產業園，致力于打造公共安全與應急產品、新一代信息技術產業、新材料產業及智能制造產業的高品質產業孵化平臺。
項目概述：
在順德數量繁多的工業地產項目中，如何尋找只屬于安創壹號的宣傳突破點？我們以打造“華南首個應急安全創新產業園”為首要目標，為安創壹號塑造了四大價值點：
①立足國家戰略先行，打造應急安全創新產業示范基地
②產城融合示范樣板，據守灣區通衢成就商貿連接全球
③匠鑄高標產園臻品，科學創新規劃賦能助推制造升級
④智慧綜合運營管理，助力企業騰飛共襄產業發展機遇
在項目落地與執行方面，我們負責設計安創壹號銷售中心宣傳物料和網絡傳播畫面，如項目規劃展板、平面戶型頁、項目折頁、宣傳單頁、路面道旗等。網絡傳播方面我們針對今日頭條、抖音、微信公眾號等平臺的客群，設計了網絡宣傳長圖投放于在各大互聯網站以及手機客戶端平臺。
我們與礪劍集團的合作，一起攻克了以下難題：
如何在眾多村改項目中找到屬于安創壹號的園區優勢？
——主打應急安全產業，同時支持多元產業共同發展。
如何將安創壹號與周邊產業園對比之下的劣勢轉換為優勢？
——安創壹號占地面較小，對企業的關注度與針對性更高，對于企業而言能夠提供更好的園區服務、物業管理模式以及產業幫扶服務。
——安創壹號的廠房產品主打高品質、現代化的特點，同時產品選擇豐富，有獨棟、平層、高層三種類型，各個產品在層高、承重、梯戶比以及配套都有不同的優勢。
PROJECT 03
寶智園
聚焦村改，開啟產業升級新征途
項目背景：
寶智園，總占地面積23445㎡，園區坐擁9萬㎡的體量，位于大灣區核心區域——順德勒流富安工業園，致力成為集工業、制造、產業、生產于一體的高質量平臺。園區主要由多功能廠房、高標準辦公寫字樓、配套商區與生活住房四部分組成。周邊以發展家電智造、智能制造、光電產業、金屬加工、新材料產業等為主導產業。
項目概述：
通過前期市場調研與分析，我們結合項目背景和人群需求，從“產業、區位、人才、空間、園區”等方面為寶智園提煉出五大價值體系：
①匯勢-產業價值：匯勢上下游鏈，賦能產業優化升級
②匯聚-區位價值：立體交通發達，灣區核心宜居宜業
③匯集-人才價值：匯集領頭名企，打造人才孵化基地
④匯生-空間價值：百變空間定制，享獨棟產權總部基地
⑤匯創-園區價值：打造智慧園區，專業運營服務體系
Logo和戰略口號是品牌的第一形象。對于Logo的構想，我們把寶智園的首字母“B”演變成一面迎風飄揚的旗幟，寓意它未來將不斷向上攀升，欣欣向榮。根據寶智園的園區產業特色，我們提出了“智時代，創未來”的戰略口號，并與logo進行結合。視覺主色調，我們選擇了象征激情、活力、 意志力等積極意義的磚紅色，代表了寶智園將會沉著穩重、堅定不移支持產業發展，攜手企業共創新未來的愿景。
在宣傳物料設計與互聯傳播推廣方面，我們打造了如圍墻廣告、項目折頁、宣傳單頁、戶型頁、區位圖等一套完整的宣發物料，真實地展現寶智園的園區風貌與未來發展方向，令客戶更深層次地了解項目規劃。
通過以上案例我們發現，工業地產有個特性：它非常強調本土性，并且本地客源居多。因此在塑造過程中，我們對本土市場的了解十分重要。雅文能為多個順德工業地產項目服務，得益于我們服務本土制造企業多年，對產業園招商的本土制造企業喜好和關注點有一定的了解，這正是我們的優勢所在。
在工業地產品牌塑造過程中，我們始終秉持著“按客所需”的宗旨，通過深度的市場調研和項目分析，抓住工業地產銷售和招商最重要的“區位價值、園區配套、政策扶持、運營服務、交通優勢”等數個關鍵點，尋找項目的核心競爭力，挖掘其無限可能。
雅文品牌設計希望，通過品牌塑造與升級，能幫助企業開啟騰飛模式，為順德工業地產品牌拓展更寬廣的發展空間。同時，我們期待隨著順德“村改”的火熱進行，順德本土的工業地產品牌能迸發更多新的可能性！
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