鄭州金融島，是國家金融建設(shè)的濃重落筆，是中西部發(fā)展的關(guān)鍵落子。無論從國家政策支持程度、省政府市政府主導(dǎo)力度、國際建設(shè)規(guī)格、總資本投資量級(jí)、金融企業(yè)聚集量級(jí)、湖島建設(shè)速度、大師云集數(shù)量，都刷新了DDH大都會(huì)以往操作的地產(chǎn)項(xiàng)目，我們感受到了強(qiáng)勁的金融脈搏，為能參與國家這樣重要的經(jīng)濟(jì)建設(shè)項(xiàng)目而自豪。

PART 1

鄭州金融島

1.07平方公里，影響中原未來百年

▲鄭州金融島30秒信息流

鄭東新區(qū)與黑川紀(jì)章的如意形規(guī)劃

毋庸置疑的是，不管是未來20年，還是30年，鄭州再也不會(huì)有第二個(gè)“鄭州金融島”。要說“鄭州金融島”就要從“鄭東新區(qū)”說起。

鄭東新區(qū)從誕生之初就意義非凡，它關(guān)系著整個(gè)河南--這個(gè)占據(jù)了中國1/4歷史文明的古老區(qū)域在時(shí)代到來之時(shí)的百年大計(jì)，也關(guān)系著整個(gè)中原的城運(yùn)和未來！對(duì)這個(gè)河南省內(nèi)一號(hào)工程，省市政府以“高起點(diǎn)、大手筆”的要求，廣募世界知名設(shè)計(jì)公司，對(duì)鄭東新區(qū)總體規(guī)劃進(jìn)行國際征集。邀請(qǐng)16家最終確定6家：澳大利亞COX、新加坡PWD、法國夏氏、美國的SASAKI、中規(guī)院和黑川紀(jì)章參與招標(biāo)，規(guī)格超過了上海浦東新區(qū)。歷經(jīng)專家評(píng)審、市民投票和立法確認(rèn)等環(huán)節(jié)，最終中標(biāo)的為日本黑川紀(jì)章事務(wù)所，這就是舉世聞名“如意形規(guī)劃”。此規(guī)劃榮獲世界建筑師聯(lián)盟的“城市規(guī)劃設(shè)計(jì)杰出獎(jiǎng)”。

▲ 建筑大師 _ 黑川紀(jì)章

▲ 如意形規(guī)劃 _ 鳥瞰圖

做鄭東新區(qū)概念規(guī)劃時(shí)，黑川紀(jì)章60多歲，可以說，當(dāng)時(shí)的規(guī)劃方案積聚了他一生的經(jīng)驗(yàn)和成就。設(shè)計(jì)思想以新陳代謝為主，各個(gè)組團(tuán)相對(duì)獨(dú)立存在，看上去特別像一個(gè)個(gè)的細(xì)胞體，通過一些交通道路流動(dòng)水系相互連接。如意形規(guī)劃的兩端，一個(gè)是建成十余年的“鄭東CBD”，一個(gè)是正在建設(shè)中的北龍湖湖心島“鄭州金融島”。掐指算來，整個(gè)鄭東新區(qū)的營造時(shí)間已經(jīng)超過了17年；而從2012年北龍湖蓄水算起，北龍湖的營造也到了第7年。

▲ 鄭東CBD _ 實(shí)景拍攝

▲ 鄭州金融島 _ 效果圖

磯崎新續(xù)寫鄭州金融島傳奇

時(shí)間來到了2018年，DDH大都會(huì)有幸被委以重任，負(fù)責(zé)打造“鄭州金融島”的整島形象工作，這使我們感受到了建設(shè)國家一流金融區(qū)的強(qiáng)勁脈搏。工作組首先為金融島的前衛(wèi)規(guī)劃嘆服。繼鄭東新區(qū)概念規(guī)劃后，整個(gè)“鄭州金融島”的總設(shè)計(jì)師是磯崎新，他同黑川紀(jì)章、安藤忠雄并稱日本建筑三杰。整島面積約1.07平方公里，坐擁5.6平方公里的湖面。以湖心為中心，整個(gè)“鄭州金融島”被磯崎新設(shè)計(jì)成五個(gè)梯層：第一層是龍湖內(nèi)湖；然后是沿著湖岸建設(shè)24米高，體量高達(dá)28萬平米的濱湖商業(yè)；商業(yè)外側(cè)是建筑內(nèi)環(huán)，限高60米，20棟金融樓宇；然后是建筑外環(huán)，限高100米，24棟建筑；外環(huán)外部，是環(huán)繞整個(gè)鄭州金融島的龍湖外湖。“鄭州金融島”一躍成為中國最為前衛(wèi)和現(xiàn)代的城市規(guī)劃。

▲ 建筑大師 _ 磯崎新

▲ 鄭州金融島 _ 鳥瞰效果圖

DDH大都會(huì)的使命

大都會(huì)工作組建議金融島的名稱由原來的“龍湖金融島”改為“鄭州金融島”。金融島所處的龍湖在明末清初就是一片大湖，百年來，這里曾變?yōu)榈咎锖汪~塘，現(xiàn)在恢復(fù)成蓄水量約等于2.5個(gè)西湖的龍湖。金融島如果用龍湖冠名，容易和市場(chǎng)上龍湖地產(chǎn)的項(xiàng)目混淆。用“鄭州”兩字明確了金融島在中國、中原的位置，提升了金融島的格局。這一名稱修改方案得到了認(rèn)可。

工作組優(yōu)化了“鄭州金融島”logo原圖形。原logo概念來源于整島的圓環(huán)形規(guī)劃，呈旋轉(zhuǎn)聚合之勢(shì)，略有漸變金色，我們把它3D化、加上金屬質(zhì)感，旋轉(zhuǎn)聚合立體穿插，增加了厚重感和明暗對(duì)比變化，體現(xiàn)了黃金類貨幣特點(diǎn)，使LOGO既不脫離原有圖形，又能更加醒目和現(xiàn)代。

▲ 原LOGO深化

全球十幾位大師杰作

2019年，鄭州金融島總設(shè)計(jì)師——磯崎新，喜得建筑界的“普里茲克獎(jiǎng)”，該獎(jiǎng)項(xiàng)通常被譽(yù)為“建筑界的諾貝爾獎(jiǎng)”和“業(yè)界最高榮譽(yù)”。他的獨(dú)立、前衛(wèi)、自由、前瞻性思維、超前的設(shè)計(jì)理念以及對(duì)空間藝術(shù)的認(rèn)知，使他的作品橫跨60余年依舊有著極強(qiáng)前衛(wèi)感。而對(duì)于世界大師的中國代表作——鄭州金融島，磯崎新表示："鄭州金融島這種城市和建筑一體開發(fā)的形式，在世界上都是沒有先例的，具有非常前瞻的意義，將成為世界級(jí)的城市建設(shè)典范。"

而在鄭州金融島像這樣的國內(nèi)外建筑大師還有十幾位，每一棟建筑都由大師操刀，每一棟都堪稱獨(dú)一無二，李瑋珉、王建國、錢方、魏敦山……眾多頂尖大師設(shè)計(jì)理念在同一塊土地上輝映碰撞，耀目一堂。

鄭州金融島從誕生之日起，就以高起點(diǎn)規(guī)劃、大手筆制作、眾多大師云集，站在眾人望其項(xiàng)背的頂峰，已是絕版不可復(fù)制。

除此之外，島上的生態(tài)環(huán)境也是稀缺不可復(fù)制。鄭州金融島坐擁5.6平方公里絕美湖景，蓄水量是西湖2.5倍，與周邊東運(yùn)河公園、西運(yùn)河公園、龍湖濕地公園、鳳山森林公園、龍湖外環(huán)公園等生態(tài)資源，構(gòu)成集調(diào)蓄、灌溉、景觀、氣候調(diào)節(jié)等多重功能于一體的人文自然高地，站在島上極目千里、鮮氧沁潤。

▲ 鄭州金融島 _ 龍湖內(nèi)湖效果圖

▲ 鄭州金融島 _ 龍湖外湖效果圖

▲ 鄭州金融島 _ 鳥瞰效果圖

全球頂配的國際金融島

為了保持整島簡(jiǎn)潔、未來的規(guī)劃效果，同時(shí)解決整島投入使用后十幾萬人的辦公、居住、交通需求以及市民們便利上島游玩、購物需求。鄭州金融島向世界尋求建設(shè)經(jīng)驗(yàn)，斥巨資打造：七維立體綜合交通網(wǎng)、地下四層立體交通體系、地下綜合管廊設(shè)計(jì)、海綿城市、集中式能源供給，把城市交通、地下空間應(yīng)用等整體空間和建筑單體個(gè)性空間融合，創(chuàng)造了獨(dú)一無二的鄭州金融島模式，為未來幾十年預(yù)留發(fā)展空間。

鄭州金融島，正以全球頂級(jí)配置，創(chuàng)造一個(gè)全球性的金融標(biāo)志。

▲ 地下四層立體交通體系

▲ 地下綜合管廊設(shè)計(jì) _ 主廊全長約3254m，采用4艙通行管溝結(jié)構(gòu)，由內(nèi)側(cè)至外側(cè)依次為：電力艙、水信艙、熱力艙、能源艙，各艙預(yù)留有空間保證管線增容所需。

開啟中原金融總部時(shí)代

鄭州金融島的高起點(diǎn)規(guī)劃、大師云集的設(shè)計(jì)水準(zhǔn)、國際級(jí)的建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、無可復(fù)制的自然資源……每一個(gè)拿出來在其他項(xiàng)目上都是無敵的。但這些都不是最厲害的，鄭州金融島最厲害的在于準(zhǔn)入制度，準(zhǔn)入資格是：世界領(lǐng)軍金融企業(yè)機(jī)構(gòu)、省級(jí)銀行機(jī)構(gòu)、綜合排名全國前十位的保險(xiǎn)機(jī)構(gòu)、注冊(cè)資本20億人民幣以上且經(jīng)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)的證券公司、注冊(cè)資本5億人民幣以上且經(jīng)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)的期貨公司、注冊(cè)資本10億人民幣以上且經(jīng)證監(jiān)會(huì)批準(zhǔn)的信托投資公司等一流領(lǐng)軍金融企業(yè)。

工商銀行、中信銀行、平安金融中心、浙商銀行、中原農(nóng)保、方正金融中心、百瑞信托、河南資產(chǎn)集團(tuán)、河南投資集團(tuán)、渤海銀行、河南銀監(jiān)局、中原證券、中原銀行總部、中原信托金融、河南華貿(mào)銀行、河南省農(nóng)信社、長城資產(chǎn)管理公司、珠江村鎮(zhèn)銀行管理總部等金融機(jī)構(gòu)……已在鄭州金融島完成總體布局，一個(gè)萬億資本的金融之島磅礴展現(xiàn)，正不斷為中原、為中國，注入強(qiáng)勁發(fā)展力。

▲ 鄭州金融島進(jìn)駐企業(yè)布局圖

鄭州煥新，中原崛起

鄭州從古至今皆是交通要塞，米字型高鐵路網(wǎng)，覆蓋中國2/3人口。鄭州深度融入“一帶一路”建設(shè)，是中國中歐班列的始發(fā)站，著眼空、陸、網(wǎng)三條“絲綢之路”建設(shè)，全力把鄭州打造成亞洲經(jīng)貿(mào)金融中心，全國內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)高地，承接發(fā)達(dá)國家及中國東部地區(qū)產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移，西部資源輸出的樞紐和核心區(qū)域。

鄭東新區(qū)在國家政策支持下，大力發(fā)展金融業(yè)，截止2018年9月，完成金融業(yè)增加值180.3億元，同比增長6.8%，對(duì)GDP貢獻(xiàn)率為47.3%。目前，核心區(qū)累計(jì)已入駐金融機(jī)構(gòu)達(dá)334家，境內(nèi)外上市和新三板掛牌企業(yè)21家，成為全省金融集聚效應(yīng)最顯著，金融業(yè)態(tài)最豐富的城區(qū)。

鄭州金融島占據(jù)著鄭東新區(qū)的黃金壓軸區(qū)域，是鄭州成為“國家中心城市”、“內(nèi)陸開放型經(jīng)濟(jì)高地”的重要支點(diǎn)，定位為“中原經(jīng)濟(jì)區(qū)的金融中心”。

▲ 國家城市群發(fā)展戰(zhàn)略圖

▲ 中歐列車始發(fā)站鄭州

PART 2

萬億級(jí)鄭州金融島

催生世界級(jí)金融豪宅

▲ 翡云公寓15秒信息流

鄭州金融島上唯一私人得以持有的機(jī)會(huì)就是僅規(guī)劃四棟的高端服務(wù)公寓——翡云公寓、華仕公寓、傲宸公寓、琨迪公寓。這四棟公寓由世界大師磯崎新聯(lián)袂中國三位當(dāng)代著名建筑師魏敦山、李瑋珉、張雷設(shè)計(jì)打造，每一棟公寓不論從外立面質(zhì)感品味，還是內(nèi)部空間的構(gòu)思打造，都體現(xiàn)出每位大師獨(dú)特的藝術(shù)品味和設(shè)計(jì)功力。

翡云公寓，首開勁銷6億

2019年9月翡云公寓第一次公開發(fā)售，此時(shí)距整島交付僅余2年，發(fā)展紅利清晰可見，在不動(dòng)聲色間，勁銷6億，綻放令世人矚目的光彩。

市場(chǎng)是檢驗(yàn)品質(zhì)的唯一標(biāo)準(zhǔn)，熱銷是價(jià)值的最佳彰顯。此次開盤比較低調(diào)，并未作過多宣傳，卻首開驚艷。斐然的成績(jī)背后，是遠(yuǎn)見卓識(shí)者的一致選擇，其實(shí)，早在開盤前，鄭州金融島翡云公寓就受到了矚目，積累了超高人氣，從驗(yàn)資到認(rèn)籌，每一次都刷新了中原頂豪紅盤的氣勢(shì)，也讓此次開盤鎖定熱銷，備受矚目轟動(dòng)。

▲ 翡云公寓 _ 效果圖

▲ 鄭州金融島 _ 龍湖內(nèi)湖效果圖

一席私宅，享萬億資本租賃紅利

是什么成就了私人頂級(jí)公寓的價(jià)值所在？

大都會(huì)工作組提取全球超奢金融豪宅屬性，解讀價(jià)值基因。著名房地產(chǎn)咨詢公司萊坊調(diào)查報(bào)告顯示，過去10年里，在世界金融中心豪宅的漲幅，倫敦成長了138%；香港為93%；紐約為78%；現(xiàn)今，在曼哈頓的絕版土地上，美國國家優(yōu)先級(jí)項(xiàng)目哈德遜廣場(chǎng)，每一席公寓正成為全球富豪的私人珍藏。眾多案例表明：世界級(jí)城市金融中心豪宅的價(jià)值成長空間，正以堪比千古藝術(shù)品的速度飚升。

不久前，世界企業(yè)家集團(tuán)、世界地產(chǎn)研究院發(fā)布《2019年中國10大超級(jí)豪宅》排行榜，其中世界頂級(jí)公寓占5個(gè)，有湯臣一品、深圳灣1號(hào)、中糧海景壹號(hào)等，價(jià)格動(dòng)輒20萬元/㎡。當(dāng)下房產(chǎn)政策層出不窮，世界頂級(jí)公寓在政策趨緊情況下價(jià)格依然保持堅(jiān)挺。

全球頂級(jí)公寓有室內(nèi)三件套：格局、動(dòng)線、視野。但歐美的頂級(jí)公寓景觀視野因?yàn)榻ㄖY(jié)構(gòu)，出現(xiàn)差參不齊的情況，或純朝東，或純朝西，或純朝南，或純朝北。

比如海德公園壹號(hào)，南北各一戶，北戶欣賞海德公園，南戶欣賞城市風(fēng)景。ONE 57的景觀重點(diǎn)是中央公園。到了香港半山區(qū)，景觀看點(diǎn)則是維多利亞港。

鄭州金融島的翡云公寓，坐擁內(nèi)外雙環(huán)湖景，360度一線湖景雙倍放大。北向可賞15平方公里湖域風(fēng)光，生趣盎然的城市園林、沿湖的繁華商業(yè)皆一覽無余。南側(cè)無遮擋，景觀視野開闊，以全LOW-E中空玻璃幕墻覆蓋，每戶均獲最大景觀面，可對(duì)望280米千璽廣場(chǎng)，及運(yùn)河兩岸百棟金融集群，占據(jù)了城市最優(yōu)化的各維度資源。

▲鄭州金融島 _ 內(nèi)湖效果圖

頂級(jí)室內(nèi)空間，大師的世界之美

室內(nèi)精裝設(shè)計(jì)方面，以“亞洲設(shè)計(jì)之光”著稱的梁志天先生，是香港頂級(jí)空間設(shè)計(jì)大師，曾締造中國豪宅傳奇上海湯臣一品、深圳灣一號(hào)，翡云公寓則延續(xù)頂級(jí)公寓的品質(zhì)，力邀梁志天工作室傾心打造，風(fēng)格簡(jiǎn)約奢雅，用材不乏奢華，將饒富亞洲文化及藝術(shù)的元素，融入室內(nèi)設(shè)計(jì)之中。

在精裝選材上，把世界TOP5的品牌鋪進(jìn)了室內(nèi)的每個(gè)角落；在戶型上，對(duì)標(biāo)世界頂豪，甚至把頂層的面積做到了500-600㎡。

整套作品被內(nèi)外雙湖環(huán)抱。立于落地窗前，中原最有價(jià)值的1.07平方公里上，所有的流光溢彩皆在腳下。這已經(jīng)脫離了普通的房產(chǎn)范疇，更像是漂浮在金融島上空的奢侈藝術(shù)品。

頂級(jí)模式，金融豪宅+五星級(jí)酒店

鄭州金融島入駐的四棟酒店全部為五星級(jí)奢華酒店，有費(fèi)爾蒙酒店、威斯汀酒店、瑞吉酒店、君悅酒店。每一棟酒店踞守一棟高端服務(wù)公寓，如翡云公寓旁邊是喜達(dá)屋集團(tuán)中歷史最悠久的酒店品牌——威斯汀酒店。作為翡云公寓的業(yè)主，可以像威斯汀酒店的貴賓一樣，享受這座奢華酒店的舒適設(shè)施和傳承百年的服務(wù)品質(zhì)。

美國One 57配套的是柏悅酒店，倫敦海德公園一號(hào)配套的是文華東方酒店，現(xiàn)今，翡云公寓配套的是威斯汀酒店，他們都為業(yè)主提供了除酒店貴賓服務(wù)之外的“保留菜單”，為中原富豪打造最神秘的“生活領(lǐng)地”。

▲ 翡云公寓15秒信息流

頂級(jí)圈層

圈層社交是高端階層身份的標(biāo)識(shí)，越來越受上流社會(huì)的追捧。世界頂級(jí)公寓擁有匯集各界名流的引力，大家擁有相近的經(jīng)歷，相近的品味，生活檔次差別不大，同質(zhì)而居。它不止是一個(gè)私人頂級(jí)公寓，還是一個(gè)圈層文化平臺(tái)，彰顯個(gè)人高貴的品位和尊貴的身份地位。

鄭州金融島上的翡云公寓以城市會(huì)客廳的形式，將社交與生活融入一體，如金融峰會(huì)、經(jīng)濟(jì)論壇、藝術(shù)展覽等一系列圈層活動(dòng)，為中原財(cái)富階層提供一個(gè)世界頂級(jí)的資源共享平臺(tái)，讓富豪們從中獲得世界級(jí)的商業(yè)合作，為創(chuàng)造社會(huì)財(cái)富增加了更多的可能。

▲鄭州金融島高端服務(wù)公寓“奢華雙大堂”效果圖

頂級(jí)配套

金融核心區(qū)價(jià)值歷久彌堅(jiān)，而這一切的根源，是資源的高度集中。鄭州金融島私人頂級(jí)公寓匯集城市精華資源，占有事業(yè)和生活的主場(chǎng)，下樓即享28萬平米濱湖商業(yè)，亦有博物館、藝術(shù)展覽館、國際文化中心、國際會(huì)議中心林立；周邊聚集龍湖新天地、龍湖南里、龍湖北里、龍湖運(yùn)河里等商業(yè)配套；更集結(jié)東運(yùn)河公園、西運(yùn)河公園、龍湖濕地公園、鳳山森林公園、龍湖外環(huán)公園；周邊教育、醫(yī)療資源是鄭州乃至整個(gè)河南頂尖的。景觀、文化、歷史于此融合，呈現(xiàn)一種獨(dú)有的私密、尊貴與健康的生活方式，還有讓人無法拒絕的高額租金回報(bào)。

▲鄭州金融島周邊部分配套

三大品牌強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)袂，共襄中原金融盛舉

鄭州金融島，凝聚了河南省市各級(jí)政府極大心血和殷切厚望。整島嚴(yán)格杜絕分散開發(fā)，分散交房使用的模式。采用統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一建設(shè)，統(tǒng)一交付運(yùn)行的制度，這是整島建筑品質(zhì)得以保證的根本因素。由東龍集團(tuán)、協(xié)信城市發(fā)展、建業(yè)集團(tuán)三大集團(tuán)鼎力聯(lián)袂，共同打造中原影響百年的國家級(jí)金融之島。