格力地產(chǎn)董事長(zhǎng)被證監(jiān)會(huì)調(diào)查，曾帶領(lǐng)公司開展多元化轉(zhuǎn)型

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舉報(bào) 2020-12-30

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雷達(dá)財(cái)經(jīng) 文|李萬民編|深海

12月30日，格力地產(chǎn)公告，公司董事長(zhǎng)魯君四收到證監(jiān)會(huì)《調(diào)查通知書》，因其涉嫌證券市場(chǎng)內(nèi)幕交易違法行為，被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查。公司稱，在立案調(diào)查期間，魯君四可以正常履職，公司董事會(huì)亦可以正常運(yùn)作，不會(huì)影響公司日常生產(chǎn)經(jīng)營活動(dòng)，公司經(jīng)營管理、業(yè)務(wù)及財(cái)務(wù)狀況正常。

魯君四是格力地產(chǎn)發(fā)展史上一位繞不開的重要人物。2004年3月，還是格力集團(tuán)副總裁的魯君四出任房地產(chǎn)專責(zé)工作小組組長(zhǎng)。當(dāng)時(shí)，格力集團(tuán)的房地產(chǎn)業(yè)務(wù)已幾近停滯，魯君四上任后，帶著僅有的7名員工，重新確立了格力房地產(chǎn)板塊發(fā)展定位，并于次年2月重新建立了珠海格力房產(chǎn)有限公司。

2009年9月，格力集團(tuán)通過定向增發(fā)獲得*ST海星控股權(quán)，后者主營業(yè)務(wù)轉(zhuǎn)向房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營、物業(yè)管理、建筑材料的銷售等，更名格力地產(chǎn)。此后于2015年1月，格力集團(tuán)將其持有的上市公司51.94%的股份無償劃轉(zhuǎn)至魯君四擔(dān)任法人的珠海投資，格力地產(chǎn)脫離格力集團(tuán)“單飛”。

在魯君四的帶領(lǐng)下，“單飛”的格力地產(chǎn)開啟了多元化轉(zhuǎn)型，確立了"房地產(chǎn)業(yè)、口岸經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)、海洋經(jīng)濟(jì)產(chǎn)業(yè)以及現(xiàn)代服務(wù)業(yè)、現(xiàn)代金融業(yè)并行發(fā)展"的"3+2"全新產(chǎn)業(yè)格局。公司原本的房地產(chǎn)主業(yè)逐漸收縮，2017年至2019年間，土地儲(chǔ)備面積從172.86萬平方米降至105.82萬平方米；同時(shí)，在新業(yè)務(wù)方面持續(xù)投入，公司2016年至2018年間投資活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流凈額分別為-7.85億元、-9.59億元、-3.45億元。

“轉(zhuǎn)型”中的2016年8月，格力地產(chǎn)進(jìn)行了一場(chǎng)定向增發(fā)，以6.78元/股的價(jià)格非公開發(fā)行4.42億股新股，募集資金30億元。當(dāng)時(shí)，華潤信托、廣州金控、杭州濱創(chuàng)、玄元資管、銅陵國控、中航信托6個(gè)定增對(duì)象，與格力地產(chǎn)控股股東，也就是魯君四擔(dān)任法人和董事長(zhǎng)的珠海投資簽訂了一份“秘密協(xié)議”——《附條件遠(yuǎn)期購買協(xié)議書》（下稱《協(xié)議書》）。

這是一份“對(duì)賭協(xié)議”，根據(jù)這份《協(xié)議書》，定增股份鎖定期滿后一年內(nèi)，格力地產(chǎn)股價(jià)（收盤價(jià)）需要達(dá)到一定條件，否則就要要由珠海投資向定增對(duì)象回購上市公司股份。按照規(guī)定，這份《協(xié)議書》本應(yīng)被及時(shí)披露，但在之后相當(dāng)長(zhǎng)一段時(shí)間內(nèi)，卻成了“秘密協(xié)議”，不為外界所知。

結(jié)果，《協(xié)議書》的約定被觸發(fā)了，珠海投資沒有進(jìn)行回購，其所持有的上市公司16.83%股份被華潤信托、廣州金控、杭州濱創(chuàng)申請(qǐng)凍結(jié)。格力地產(chǎn)這才在2019年11月14日，披露控股股東所持上市公司股份被凍結(jié)情況時(shí)，提到了這份“秘密協(xié)議”的存在。

上交所立刻發(fā)函問詢，格力地產(chǎn)卻表示，這是股東之間的協(xié)議或安排，自己并不知情，不存在信披方面的重大遺漏；珠海投資也聲稱，自己持有格力地產(chǎn)41.13%的股份，而凍結(jié)的股份合計(jì)占格力地產(chǎn)總股本的16.83%，占比較小，不會(huì)對(duì)格力地產(chǎn)控制權(quán)產(chǎn)生影響。

結(jié)果到今年4月4日，格力地產(chǎn)再次披露控股股東股份凍結(jié)情況時(shí)，后者所持上市公司股份已經(jīng)被全部?jī)鼋Y(jié)。

因?yàn)?年前的這場(chǎng)定增背后的“秘密協(xié)議”，一個(gè)月前的11月17日，魯君四剛剛被上交所予以通報(bào)批評(píng)，上交所還將此紀(jì)律處分通報(bào)證監(jiān)會(huì)，并記入上市公司誠信檔案。

一個(gè)月后，魯君四因涉嫌證券市場(chǎng)內(nèi)幕交易違法行為，被證監(jiān)會(huì)立案調(diào)查。

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