榮豐控股 "賣(mài)地"轉(zhuǎn)型醫(yī)療遭問(wèn)詢(xún) 被并購(gòu)公司預(yù)計(jì)營(yíng)收負(fù)增長(zhǎng)
雷達(dá)財(cái)經(jīng)出品 文|李萬(wàn)民 編|深海
近期，榮豐控股以6.3億元將旗下僅有的土地儲(chǔ)備所屬公司100%股權(quán)轉(zhuǎn)讓給保利重慶公司一事引發(fā)深交所關(guān)注，深交所于12月18日向其下發(fā)關(guān)注函，詢(xún)問(wèn)交易的具體情況，是否存在突擊交易避免被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的情形，以及出售標(biāo)的公司的具體原因和合理性，是否有利于公司主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展等。
榮豐控股披露深交所關(guān)注函后，公司股票交易異常波動(dòng)，12月21日至23日連續(xù)三個(gè)交易日收盤(pán)價(jià)格跌幅偏離值累計(jì)超過(guò)20%，直到12月23日，榮豐控股對(duì)關(guān)注函中的部分問(wèn)題進(jìn)行了回復(fù)后，披露了具體的交易安排并表示不存在突擊交易避免被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的情形，股價(jià)才止住跌勢(shì)。
值得注意的是，榮豐控股一邊清空土儲(chǔ)回籠資金的同時(shí)，一邊還進(jìn)行重大資產(chǎn)重組，擬收購(gòu)?fù)钺t(yī)療100%股權(quán)，謀求醫(yī)療方向轉(zhuǎn)型。
威宇醫(yī)療成立于2017年，根據(jù)公司預(yù)測(cè)來(lái)看，2020年業(yè)績(jī)負(fù)增長(zhǎng)，此后數(shù)年?duì)I收也可能不如收購(gòu)前。
賣(mài)地轉(zhuǎn)型醫(yī)療被問(wèn)詢(xún)
今年5月28日，榮豐控股實(shí)際控制人——盛毓南因患疾病，經(jīng)搶救無(wú)效不幸去世，享年97歲。
根據(jù)盛毓南2013年2月18日公證過(guò)的遺囑，其股權(quán)由其子王征繼承，王征由此成為上市公司實(shí)際控制人。在此之前，王征一直擔(dān)任榮豐控股董事長(zhǎng)。
在王征的帶領(lǐng)下，榮豐控股大舉在醫(yī)療產(chǎn)業(yè)布局。今年5月22日，榮豐控股公告，擬以發(fā)行股份方式購(gòu)買(mǎi)威宇醫(yī)療100%股權(quán)，同時(shí)募集配套資金。上市公司控股股東盛世達(dá)持有威宇醫(yī)療30.15%的股權(quán)，該項(xiàng)重大資產(chǎn)重組構(gòu)成關(guān)聯(lián)交易。
雷達(dá)財(cái)經(jīng)根據(jù)東旭光電公告查詢(xún)發(fā)現(xiàn)，今年6月2日，東旭光電發(fā)布公告稱(chēng)，與盛世達(dá)、新余納鼎管理咨詢(xún)合伙企業(yè)（有限合伙）簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，將全資子公司蕪湖裝備持有的威宇醫(yī)療45.23%的股權(quán)轉(zhuǎn)讓給交易對(duì)方。
對(duì)于轉(zhuǎn)向醫(yī)療，榮豐控股在回復(fù)時(shí)間財(cái)經(jīng)時(shí)曾表示，"盛老先生應(yīng)該屬于A股最年長(zhǎng)的實(shí)控人了，現(xiàn)在王征先生新一代有一些新的思路，發(fā)力大健康產(chǎn)業(yè)，這跟盛家有一點(diǎn)淵源。"
截至2020年三季度，榮豐控股貨幣資金余額僅為4898.39萬(wàn)元。從發(fā)行股票調(diào)整為支付現(xiàn)金購(gòu)買(mǎi)威宇醫(yī)療股權(quán)后，榮豐控股開(kāi)始"賣(mài)地"。12月16日，榮豐控股公告稱(chēng)，控股子公司北京榮豐與保利重慶公司簽署《股權(quán)轉(zhuǎn)讓協(xié)議》，擬將持有的重慶榮豐100%股權(quán)以6.3億元轉(zhuǎn)讓給后者。
重慶榮豐的核心資產(chǎn)為重慶慈母山土地，該土地也是榮豐控股目前僅有的土地儲(chǔ)備。經(jīng)初步測(cè)算，預(yù)計(jì)本次出售能為上市公司增加凈利潤(rùn)約4.12億元。協(xié)議同時(shí)約定，保利重慶公司向重慶榮豐提供5.8億元借款用于償還借款本金及利息。以轉(zhuǎn)讓款和提供借款金額計(jì)算，本次"賣(mài)地"可回籠資金12.1億元。
這一股權(quán)出售引發(fā)深交所關(guān)注。12月18日，深交所向榮豐控股下發(fā)關(guān)注函詢(xún)問(wèn)具體交易安排，是否存在突擊交易避免被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的情形、出售原因及合理性，是否有利于公司主營(yíng)業(yè)務(wù)發(fā)展，公司是否存在較大違約風(fēng)險(xiǎn)及擬采取的應(yīng)對(duì)措施等。
12月18日，榮豐控股回復(fù)深交所關(guān)注函，對(duì)本次出售重慶榮豐100%股權(quán)的具體交易安排、款項(xiàng)支付進(jìn)度及預(yù)計(jì)完成時(shí)間、相關(guān)收益確認(rèn)時(shí)點(diǎn)、會(huì)計(jì)處理過(guò)程及依據(jù)、收益性質(zhì)及判斷依據(jù)、是否存在突擊交易避免被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的情形進(jìn)行了披露。并表示，此次股權(quán)交易產(chǎn)生的投資收益將在2021年進(jìn)行確認(rèn)，不影響公司2020年度的財(cái)務(wù)狀況，故不存在突擊交易避免被實(shí)施退市風(fēng)險(xiǎn)警示的情形。
威宇醫(yī)療營(yíng)收遭遇瓶頸，預(yù)計(jì)營(yíng)收負(fù)增長(zhǎng)
醫(yī)療產(chǎn)業(yè)并非王征的"傳統(tǒng)優(yōu)勢(shì)領(lǐng)域"，其本從房地產(chǎn)起家。1992年，時(shí)值上海城建開(kāi)發(fā)，王征通過(guò)在市郊蓋"動(dòng)遷房(即拆遷安置房)"賺了1.75億元，被行業(yè)人士稱(chēng)為"動(dòng)遷王"。一戰(zhàn)成名之后，陸續(xù)又在上海、杭州、北京等地開(kāi)發(fā)商品房。
2008年，王征名下的北京榮豐房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司借殼S武石油上市，更名"榮豐控股"，主營(yíng)業(yè)務(wù)從成品油的批發(fā)、零售轉(zhuǎn)變?yōu)榉康禺a(chǎn)開(kāi)發(fā)。上市公司由王征擔(dān)任董事長(zhǎng)及總經(jīng)理，其父盛毓南為股權(quán)穿透后的最終實(shí)際控制人。
上市之后一直到2019年，公司的主營(yíng)業(yè)務(wù)仍為房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)，營(yíng)收占比達(dá)96.08%，剩余部分為物業(yè)管理及租賃，營(yíng)收占比為3.92%。但公司也已經(jīng)在年報(bào)中提出，房地產(chǎn)行業(yè)強(qiáng)者恒強(qiáng)，中小房企競(jìng)爭(zhēng)壓力加大，面臨轉(zhuǎn)型壓力，將在集中精力推進(jìn)現(xiàn)有項(xiàng)目建設(shè)的同時(shí)，積極探索適合公司實(shí)際情況的適度多元化發(fā)展模式。一探索，就探索到了醫(yī)療行業(yè)。
威宇醫(yī)療是什么情況？相關(guān)公告披露，威宇醫(yī)療成立于2017年4月18日，營(yíng)收主要來(lái)源于醫(yī)療器械銷(xiāo)售。截至2019年底，威宇醫(yī)療凈資產(chǎn)賬面價(jià)值7.64億元，評(píng)估價(jià)值8.17億元。
榮豐控股預(yù)案顯示，威宇醫(yī)療共有18家全資子公司，8家通過(guò)全資子公司間接控制的公司，旗下控制公司合計(jì)26家。這26家公司中，僅有一家"深圳市無(wú)與倫比科技有限公司"成立于2017年之前，有16家公司成立于2017年，剩下的成立于2018年及以后。
根據(jù)榮豐控股交易公告，2018年，威宇醫(yī)療的營(yíng)業(yè)收入為13.91億元，2019年為15.18億元。
不過(guò)，在東旭光電公布的數(shù)據(jù)顯示，2018年，威宇醫(yī)療醫(yī)療器械銷(xiāo)售收入從5.58億元增長(zhǎng)至16.12億元，同比增長(zhǎng)188.94%。但這也到了威宇醫(yī)療的巔峰。
接下來(lái)的2019年，公司毛利率雖然從18%提升至24%，醫(yī)療器械銷(xiāo)售收入?yún)s從16.12億元下滑至15.18億元，同比下降5.84%。
東旭光電發(fā)布的交易方案顯示，威宇醫(yī)療的營(yíng)收主要來(lái)源于醫(yī)療器械銷(xiāo)售。
有財(cái)會(huì)人士介紹，一般來(lái)說(shuō)，銷(xiāo)售收入是營(yíng)業(yè)收入一部分，兩家公司發(fā)布的數(shù)據(jù)存在“打架”。
東旭光電發(fā)布的數(shù)據(jù)還顯示，威宇醫(yī)療2020年的營(yíng)收將降至9.87億元，同步下滑35%。從2020年至2024年5年時(shí)間內(nèi)，營(yíng)收再也無(wú)法超過(guò)2019年。
截圖來(lái)源：東旭光電科技股份有限公司關(guān)于出售及收購(gòu)資產(chǎn)的補(bǔ)充公告
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