蛋殼公寓租客從18樓墜落 行業人士兩年前即提示暴雷風險
雷達財經出品 文丨梁春富 編|深海
近日，網傳廣州蛋殼公寓一租客從18樓墜落。據梨視頻報道，該租客剛畢業沒工作，貸款租房，遭遇蛋殼公寓暴雷，房東沒收到房租要求租客限期搬離，該租客"氣不過，點燒了房子"。
該租客室友稱，凌晨三點半發現房間和走廊冒煙，隨后報警，發現一名租客墜樓。
雷達財經注意到，蛋殼風波爆發后，多地出現租客維權、房東與租客激烈矛盾等事件，不過，目前多方均在努力積極推動蛋殼公寓化解危機。
12月4日下午，租金貸合作方的微眾銀行發布公告表示，已研究制訂出合法合規的方案，可以實現即使蛋殼租金貸客戶不繼續還貸，仍能結清貸款。
對于長租公寓暴雷，地產行業人士并不意外。早在2018年，景暉智庫首席經濟學家、原我愛我家副總裁胡景暉即表示，長租公寓爆倉比Ｐ2Ｐ暴雷更危險。
舍友稱墜樓者剛畢業沒工作貸款租房
據跳樓者室友介紹，"我們退房減約也沒錢還了，房東那邊也沒收到蛋殼給的房租，我們錢也交給蛋殼了，后來房東來趕，上個禮拜房東貼公告，叫我們一個禮拜之內走，然后這兩天就到期。室友有兩個交了一年（房租），有個交了半年，他（墜樓租客）剛畢業沒工作，他有說過他是貸款的，租這個房，貸了一年。這次房東說收房，他就說也不打算住了，回老家打幾個月的工，用來還錢。"
來源：梨視頻
來源：梨視頻
據了解，墜樓租客凌晨曾發朋友圈："對不起"，該室友稱，"他留了朋友圈，然后過了半個小時就出事了，我們都搬出來了，沒人敢住了。"
來源：梨視頻
房東則表示，沒有勒令租客退房。派出所工作人員表示，警方暫時還在調查。
想不開的不止這位租客。此前在11月23日，一位二十來歲的女孩站上了蛋殼北京總部大樓的樓頂。
女孩馬小姐今年26歲，從老家甘肅來北漂，她是一名漢服模特，今年因為疫情的緣故，工作機會銳減，手頭本就很緊。
在北京，她住的是蛋殼公寓的房子。蛋殼公寓管家幾番催促要她將下一季度房租續上，否則就凍結房屋密碼。
馬小姐所租的蛋殼公寓的在到期后，蛋殼公寓方面改了房屋密碼，連同自己的貓也一并鎖在里面，無奈之下，她只能東拼西湊借了8000元將房租續上。
沒想到在續租之后，房東卻表示蛋殼公寓那邊并未按時給付房租，稱如果15個工作日之內沒有收到房租，就要收回房子。
為此，馬小姐多次找蛋殼公寓方面討要說法，可蛋殼公寓遲遲不給處理，得到的全是敷衍推諉。
"我已經沒有錢再去租房子了……"這位年輕的北漂女孩最終站上了蛋殼大樓的樓頂，不過所幸被攔下，雷達財經事發后曾多次嘗試聯系馬小姐，但手機均為關機或無人接聽狀態。
微眾銀行：租金貸客戶所剩預付租金可抵償貸款
多位蛋殼公寓租客曾向雷達財經表示，自己一開始是在不知情的情況下"被開通"了租金貸，現在蛋殼公寓暴雷了，租客仍需償還貸款，甚至出現影響個人征信的可能。
蛋殼風波爆發后，與之合作租金貸的微眾銀行也被推上了風口浪尖。
12月4日下午，微眾銀行官方微博發布聲明稱，已研究制訂出合法合規的方案，可以實現即使蛋殼租金貸客戶不繼續還貸，仍能結清貸款。
具體方案為，蛋殼租金貸客戶退租后，與該行簽署協議，將退租后蛋殼公寓所欠客戶的預付租金，用于抵償客戶在銀行的貸款。微眾銀行將結清該筆貸款。
微眾銀行還表示，該行將執行不催收、不扣款、不計息、不影響信用記錄的措施。
12月2日，微眾銀行還在其官方服務號上發布了貸款償還方案，對所有受蛋殼公寓事件影響的客戶，其貸款本金免息延期至2023年底，在此之前不扣款、不計息、不影響征信。
微眾銀行稱，前期已登記確認的客戶，將自動適用上述規則；已登記待確認客戶，將盡快完成確認手續；其他未登記的客戶，請盡快登錄"微眾銀行租住消費貸款"公眾號，回復"信息登記"并按指引操作。
據微眾銀行披露的數據，截至12月1日，微眾銀行161845名租住在蛋殼公寓的客戶當中，經客戶提出及確認完成登記的為40077人。對該部分客戶暫停扣款和計息，也未影響其信用記錄。
微眾銀行還稱，接下來仍會積極跟進蛋殼公寓事件的后續進展，尋求蛋殼公寓所欠客戶債務的解決方案，最大化減少客戶損失。如至2023年12月31日蛋殼公寓事件仍未解決，將視情況公布新的客戶權益保護方案。
長租公寓將迎強監管
目前，各方都在積極推動蛋殼公寓化解危機。
針對租金貸問題，成都、深圳等多地明確，住房租賃企業不得以租金分期、租金優惠等名義誘導承租人使用住房租金消費貸款；住房租金貸款金額占比不得超過30%等。
與此同時，深圳金管局將于2020年10月至2021年3月在全市范圍內牽頭開展融資租賃行業清理規范工作，限制非正常經營類企業開設銀行賬戶。
武漢等地明文規定，住房租賃企業不得通過"高進低出""長收短付"等方式，侵害房屋權利人和承租人合法權益等；西安擬對住房租賃企業信用分級，并規定以明顯高于市場價搶占租賃房源并造成不良社會影響的，信用分直接扣減為零，列入"黑名單"。
對于房東清退租客問題，深圳、武漢兩地還在新規中明確：不得采取暴力威脅、恐嚇、斷水斷電等暴力手段驅逐承租人。此外，"單方面提高租金""隨意克扣押金""巧立名目收費""發布虛假房源信息"等違法行為也不同程度地受到監管關注。
12月1日，上海市房管局表示，根據合同相對性原則，對于租客有證據證明仍在合約期內，且已向長租公寓企業支付租金的，房東不得采取斷水、斷電、換門鎖等方式，干擾、影響、驅趕租客。對于被房東驅趕的情況，租客應當出示相關合同及付費憑證與房東協商，是否能各退一步，平穩過渡。協商不成的，可以通過向公安機關反映或向街道申請調解等合法渠道尋求幫助、或通過法律途徑來維護自己的合法權益。
對此，北京威諾律事務所主任合伙人楊兆全律師告訴雷達財經，房東未收到蛋殼租金，無權驅逐未與蛋殼解約的租客。
"房東一般與蛋殼簽訂的是委托管理服務合同，房東與蛋殼公寓是委托代理關系。也就是說蛋殼是代理房東與租客簽訂合同，因此房東與租客之間是房屋租賃合同關系。"楊兆全表示，租客已將房租支付給房東的代理公司蛋殼，視為已支付給房東，履行了支付房租義務。
楊兆全指出，房東未收到蛋殼的租金，是房東與代理公司蛋殼之間的委托代理合同法律糾紛，房東無權要求已履行義務的租客搬走。
兩年前行業人士即提示風險
對于長租公寓暴雷，地產行業人士并不意外。
2018年8月17日，胡景暉曾在電話會議中對媒體表示，像自如、蛋殼等長租公寓運營商以高出市場價20%-40%的價格爭搶房源的行為嚴重違背市場規律。
胡景暉在電話會議中預言稱，如果市場上各大機構仍然像這樣不理性地發展下去，今明兩年將會成為大批長租公寓的死亡之年。一旦大規模的長租公寓資金鏈出現斷裂，將會出現業主驅趕承租人的情況，擊敗上千萬人將無家可歸，后果比P2P暴雷更為嚴重。
話音剛落數日，2018年8月20日，已經擁有4000租戶的杭州鼎家網絡科技有限公司的長租公寓公司宣布破產。在鼎家爆雷后，房東由于未收到租金，開始直接向租客交租金，否則就要“趕人”。這意味著，租客如果想繼續住，除了支付網貸平臺貸款，還需要另交一份“租金”。對于房東收租，有租客選擇接受，有租客選擇搬走，甚至有無力支付的學生租客房東大半夜趕走。
隨后，陸續有長租公寓公司暴雷。
胡景暉向雷達財經表示，由于行業的進入門檻太低，很多人涌入長租公寓領域，進來的人多，就進一步導致惡性競爭，爭搶房源，爭奪客源。
據胡景暉介紹，國內像蛋殼、青客等長租公寓的資金來源從開始的融資、資金沉淀，資金沉淀由于有了租金貸又被加了杠桿。除此之外，甚至有的長租公寓通過P2P、高利貸等渠道去融資。
“以蛋殼、青客這樣為代表的所謂科技公司——必死無疑。”胡景暉表示，蛋殼公寓、青客沒有房源，收房要向機構付費，收房成本高、出房成本也很高。而所謂的科技，沒有看到任何提升效率、降低成本，真正改善客戶體驗的地方。
注：本文是雷達財經（ID：leidacj）原創。未經授權，禁止轉載。
轉載請在文章開頭和結尾顯眼處標注：作者、出處和鏈接。不按規范轉載侵權必究。
未經授權嚴禁轉載，授權事宜請聯系作者本人，侵權必究。
本文禁止轉載，侵權必究。
授權事宜請至數英微信公眾號(ID: digitaling) 后臺授權，侵權必究。
評論
評論
推薦評論
暫無評論哦，快來評論一下吧！
全部評論（0條）