「未來新生代」專欄：優客工場的逆商
導語
未來新生代孵化器，是中美領導力發展基金會CULDF最核心的事業伙伴，代表CULDF基金會在中國發現、開掘、培育和發展潛在青年領軍者，以及開發青少年領導力培養體系，旨在為中國未來領袖人才提供有價值/格調/品質的國際發展平臺。
【未來新生代】專欄，將不定期、系列推出全球前沿科技力量和代表人物及其公司。作為“未來新生代”專欄正式推出的第一篇專題文章，其代表人物正是中美領導力發展基金會理事會副理事長、優客工場創始人毛大慶先生。北京時間8月20日，毛大慶創辦的優客工場擬尋求在納斯達克上市，向美國SEC公開遞交招股書。此文出爐，正逢其時。
疫情凸顯共享辦公“輕模式”價值
優客工場共享辦公模式代表未來主流工作模式，疫情將逐漸加速改變且徹底改變人們的生活方式和工作方式。共享辦公的“輕模式”將符合未來3-5年后疫情時代的辦公趨勢，也將隨之帶來行業顛覆式創新，從而使“共享辦公”成為行業常態、固態，尤其在創業公司集群中。
根據21世紀經濟報道撰文：2020年8月14日，由商務部外貿發展局、英中貿易協會、英園共同主辦，堯舜牡丹協辦的“2020中英生活方式周”開幕式暨中英商務論壇在北京舉辦。在活動現場，優客工場創始人毛大慶接受了21世紀經濟報道記者采訪。“我認為疫情可能會催生辦公方式的巨大革命，這對做新經濟、新服務辦公的企業而言，是一個戰略機遇。”毛大慶說。
優客工場創始人 毛大慶 博士
受新冠疫情影響，谷歌、亞馬遜、Facebook、微軟等科技公司均推出了“遠程辦公”的政策。Facebook預計，到2030年，將有50%的員工可遠程工作。這對“共享辦公”意味著什么？在毛大慶看來，“居家辦公”或許適用于部分行業，但在大部分公司的組織制度未發生根本變化之前，長期“居家辦公”并不可行。很多社會化組織生產仍需要人們聚在一起，進行面對面交流。針對當前國內寫字樓空置率較高、租金普遍下跌的情況，毛大慶指出，市場上辦公的總需求并未根本減少，但辦公形態和企業結構有所改變，一些寫字樓“退租”的企業搬進了“共享辦公”，一些企業縮了規模、化整為零等，優客工場也由此迎來快速發展期。
目前，優客工場提供的線下“輕模式”產品及服務包括：自營模式下的標準化空間U Space，小型辦公空間U Studio，定制化空間U Design；以及輕資產模式下的以運營、設計施工服務輸出為主的U Brand模式，以管理、系統輸出為主的U Partner模式。共享辦公，從一個潮流模式變成了具有解決創業中現實和具象問題的務實模式。
優客工場向美國SEC公開遞交招股書
根據優客工場提供的官方資料，北京時間8月20日，國內聯合辦公運營商優客工場及SPAC公司Orisun Acquisition Corp(以下簡稱Orisun) 向美國SEC公開遞交招股書，擬尋求在納斯達克上市。
優客工場創始人 毛大慶 博士
優客工場以SPAC模式再次向美國資本市場發起沖擊。根據招股書披露信息，2019財務數據方面，優客工場的營業收入為11.67億元（人民幣，下同），較2018年同期的4.49億元增加160.3%。2018年和2019年，優客工場的凈虧損分別為4.45億元和8.06億元；2020年上半年的凈虧損為1.89億元，較2019年同期的4.33億元大幅收窄。在收入增長的同時，凈虧損持續收窄：2019年全年凈虧損與收入比，較2018年收窄30%，2020年上半年較2019年全年進一步收窄31%。
2020年全球經濟受到新冠疫情。2020年上半年，優客工場的營業收入因疫情影響，從2019年同期的4.86億元減少18.1%至3.98億元。但優客工場在2020年上半年實現經營性凈現金流回正。招股書數據顯示，優客工場2018全年為凈流出人民幣0.52億元，2019年全年為凈流出2.23億元；需要注意的是，優客工場在2020年上半年已實現正向經營性現金流，凈流入241.8萬元人民幣。
截至2020年6月30日，優客工場擁有的現金、現金等價物及短期投資共計1.55億元。
截至2020年6月30日，優客工場共擁有851,300名會員，包括822,600名個人和28,700家企業。會員數較2018年年底的252,000增長達238%。截止2020年6月30日，成熟場地（運營時間超過24個月的場地）出租率為77%，全部場地出租率為70%。
2020年4月18日，優客工場五周年戰略發布會宣布繼續向輕資產模式轉型。值得一提的是，在優客工場所有遞交的F-1文件、F-4文件及路演PPT中，其無時不刻地在強調自己相對輕資產的商業模式。截至2020年6月30日，優客工場輕資產模式的管理面積為221,400 m2，占總管理面積561,700m2的39.4％；輕資產場地數占比從2018年年底的16%增長為35%。據其他渠道報道，今年有望沖擊400個連鎖店，輕資產占比超過50%。
招股書顯示，優客工場在全球運營場地的所在城市數截至2020年6月30日已達到47，而該數字在2018年底為38，2019年底增長至44。
與此同時，SPAC公司Orisun Acquisition Corp(以下簡稱Orisun) 在2020年4月下旬與優客工場接洽后，Chardan作為其承銷商，對優客工場展開盡職調查，此外，優客工場向Orisun提供了并購后的收入預測。Orisun基于上述材料以及Chardan出具的估值報告，并經充分考慮相應的風險因素之后認為：雖然優客工場會因為新冠肺炎經歷恢復過程并呈現出一些發展的不確定性，但其業內的領軍地位和基礎業務仍將在未來三至五年內保持強勁發展勢頭。Orisun董事會經過充分評估、論證后一致認為，與優客工場合并可能帶來的潛在收益大于其可能蘊含的不利因素，這項合并對股東來說是合理的并且符合股東的最大利益。
截至2020年8月19日，優客工場以及Orison和未來上市主體Ucommune International Limited共與14家投資人簽署了投資協議書，根據協議書的約定，投資人將投入不低于5300萬美金。據悉，優客工場還將繼續與其他投資人簽署相應投資協議。
中關村龍門投資董事長徐井宏、紅杉資本中國基金合伙人郭山汕、前TCL CFO 張健、美國資本集團（Capital Group)前董事總經理韓梅博士等4人將擔任獨立董事。
回到優客工場業務本身。弗若斯特沙利文的數據顯示，以截至2019年12月31日的聯合辦公空間數量、總管理區域面積以及覆蓋的城市數量而言，優客工場是國內最大的聯合辦公空間運營商。
優客工場表示，輕資產模式將是其未來最主要的增長動力之一。
另據悉，優客工場正在就職業教育、線上法務服務等進行內容整合，夯實企業服務能力及相關平臺盈利。
如無意外，優客工場將在2020年年底之前正式成為“聯合辦公第一股”。
來源：優客工場
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