618房產電商大戰悄然打響
房地產行業的嬗變已經愈發明顯，尤其是在京東、阿里618期間開始大張旗鼓賣房的當下。
從5月21日起，京東就開始了今年618 的預售。同一天，天貓官宣全國將有超過1萬套5-8折特價房陸續上線天貓618。
5月22日，京東正式上線“自營房產”業務。同時，京東牽手中駿地產，上架“中駿·云景臺”的首批1000套房源。為了造勢，京東零售集團CEO徐雷獻出了自己的直播首秀。不得不說，京東的招牌還是夠硬，這1000套“自營房產”6月1日0點開場一小時后，下訂單量就達到221套。
顯然，食品、快消品、消費電子產品市場已經無法滿足電商巨頭們的胃口。電商巨頭們插手房產銷售的意圖，已經非常明顯。
搞電商的賣房子，倒不算特別奇怪，畢竟都是做銷售相關的工作。但百度也想在風云際會的互聯網房產江湖里湊一湊熱鬧，這就有點給自己強行加戲的嫌疑了。好在百度切入互聯網房產的角度比較奇妙，說不定還真能另辟蹊徑。
貝殼找房近日宣布與百度地圖達成合作，正式推出基于百度地圖豐富房產社區POI點的房產信息服務內容。
貝殼聯合百度地圖打響618房產電商戰第一槍
百度地圖和貝殼找房的這次合作，出人意料的同時卻又合情合理。
畢竟不管買房還是租房，價格之外最重要的考量因素就是區位，而要想展示區位信息，哪還有比在線地圖更合適的工具？
百度地圖和貝殼的這次牽手，看起來非常合適，像是天作之合。因為這樣一來，貝殼覆蓋全國的不動產數據，可以和百度地圖實時更新的本地數據結合起來，為用戶更具效率的買房租房服務。
而在事實上，這場合作更像是抱團取暖。
從百度的處境看，錯失這波互聯網房產銷售的機會，可能會讓百度蹉跎更久。
近幾年百度收入依然沒有擺脫對廣告的依賴，2019年營收占比高達72.7%。但在互聯網廣告市場中，百度的競爭力相比阿里、騰訊、字節跳動在持續衰退，再加上年初疫情對百度的中小企業廣告主影響頗大。
也就是說百度的營收支柱廣告業務面臨嚴峻考驗，再考慮到新業務DuerOS、云計算、Apollo尚且還在培育之中。如果不能及時開辟新的財源，百度的增長困境就會加劇。
而從貝殼的處境看，面對互聯網巨頭的降維打擊，貝殼也急需拓寬流量渠道以應對危局。
房產中介方面，貝殼采取“自營+平臺”模式，一面不斷壯大貝殼自己，另一面廣泛邀請中小中介機構加盟貝殼平臺。麾下有超過38萬經紀人的貝殼找房，已經在事實上成為了房產中介行業最大的巨頭，甚至是行業規制制定者。
但疫情帶來的連鎖反應，讓貝殼的霸權面臨嚴重威脅。疫情期間，房地產行業線下活動被迫中止，開發商、業主乃至用戶紛紛轉入線上渠道。貝殼研究院數據顯示，疫情期間，房產行業線上活躍用戶數同比增長90%。
盡管宣稱自己是一家互聯網公司，但互聯網真算不上是貝殼的主場。阿里、京東、拼多多等電商巨頭的用戶規模數以億計，淘寶更是名副其實的國民APP，電商平臺們協如此巨大的流量優勢進軍互聯網房產行業。對于貝殼，在流量上無疑會形成碾壓級優勢。
面對這樣的威脅，貝殼尋找盟友緩解流量焦慮的需求非常迫切。而百度之前互聯網房產領域并沒有太多的建樹，又手握著百度地圖這樣優質的工具，對貝殼而言自然就是非常合適的合作對象。
與百度地圖合作，或許可以幫助貝殼找房改善一些在互聯網房產領域的被動局面。
風云際會的互聯網房產江湖
互聯網房產在中國并不算是新興事物，從1999年莫天全創建搜房網（房天下前身）開始算起，互聯網房產也有20多年的歷史了。
但早年受限于房地產交易線上化難度較大，以及中國互聯網普及率不高等現實條件，線上平臺們主要做的都是導流生意，發展始終不溫不火。阿里巴巴早在2004年就成立口碑網切入房地產領域，之后幾經折騰也沒弄出太大的成果；鏈家網也是在2009年才上線的鏈家在線（鏈家網前身）。
根本原因在于，房地產行業真正強勢的一直是開發商，開發商不搞線上化，用戶和平臺再積極也沒用。
但近年來形勢驟變，人口出生率下滑明顯，城鎮化速度降低，國家堅決貫徹“房住不炒”的宏觀政策。大勢之下，房地產行業的重心從開發向流通、運營轉移。在這樣的背景下，2017年底，鏈家升級為貝殼；之后阿里重啟淘寶房產，2019年天貓“雙11”重新上線新房銷售。至此，互聯網房產成了真正的風口。
年初疫情大大加速了這一趨勢，疫情影響下，房地產開發商們被迫將售房戰場轉移到線上，萬科、富力、恒大、融創等房企巨頭紛紛開啟直播賣房模式。
直播帶貨這件事，哪怕是直播賣房，也還是互聯網巨頭們更擅長一些。所以風水輪流轉，現在的優勢方從房產開發商和中介，變成了手握流量的互聯網巨頭。
這些就是隱藏在貝殼找房與百度地圖合作背后的房地產行業大變局。顯然這次合作，貝殼會比比百度更急切。但合作帶給百度的好處，并不比貝殼更少。
百度志在小程序生態
在和貝殼找房達成合作之后，現在打開百度地圖，輸入小區名稱，點擊即可進入小區詳情頁，查看小區房價、在售和在租狀態等概覽信息。點擊“在售房源”或“在租房源”，就會跳轉進貝殼找房的百度智能小程序界面中，直接向貝殼旗下的經紀人咨詢房子的具體情況。
雖然這場合作只局限于百度地圖和貝殼找房之間，但從整個百度的移動智能生態來看，這場合作一個很好的開頭。
其一，百度在后移動互聯網時代，已經逐漸彰顯出自己的智能化技術潛力。
百度地圖可以加載貝殼的智能小程序，實際上百度智能小程序貫穿于所有的百度系APP，這是一個完整且充滿活力的智能應用生態。截至2020年3月，百度APP上的百度智能小程序月活躍用戶數達到3.54億，同比增長96%。
其二，百度的技術儲備可以讓它在從“消費互聯網”向“產業互聯網”轉型的過程中，更具優勢。
在以百度地圖向貝殼找房提供服務的過程中，貝殼APP能實現的功能，百度智能小程序都可以完美實現，包括VR看房。這可以讓百度為像貝殼這樣的合作伙伴大大節省平臺遷移成本。這個過程中，百度的技術儲備發揮了重要作用。
百度地圖和貝殼的這場合作，能為百度貢獻多少有意義的營收尚且不談，起碼為百度已經構建起來的智能應用生態做了一次很好的宣傳，對于當前的百度而言，這件事意義重大。
構建移動新橋梁
如前文所言，一方面，錯失移動互聯網紅利的百度，在互聯網廣告市場中，處于節節敗退的窘境；另一方面，百度在人工智能技術方面的積累，足以和谷歌相媲美，在國內處于頂尖水平。但在過去和未來之間，百度缺乏現實的橋梁。
因為營收增長放緩，利潤下降。百度股價從2018年的高點284美元，一路下降至2020年年初的82美元，市值跌去500多億美元，淪為中國互聯網公司市值計量單位。但情況再差，也不可能比年初爆發疫情的時候更差了。
5月中旬，百度2020年一季度財報公布，總收入僅同比下降7%，百度表現出的這種抗風險和抗周期韌性，超出了很多投資者的預料。因此在財報公布之后，百度股價一度漲超6%。
很多依然看好百度的投資者，都相信百度的技術積累只是缺少合適的變現途徑。
從貝殼找房于百度地圖的這次合作中，我們可以看到百度對其智能生態更多盈利途徑的努力探索。相信這種探索只是開始，百度正在努力構建通往未來的現實橋梁。
文/曠創投記者程祥，公眾號ID：liukuangtmt
轉載請在文章開頭和結尾顯眼處標注：作者、出處和鏈接。不按規范轉載侵權必究。
未經授權嚴禁轉載，授權事宜請聯系作者本人，侵權必究。
本文禁止轉載，侵權必究。
授權事宜請至數英微信公眾號(ID: digitaling) 后臺授權，侵權必究。
評論
評論
推薦評論
暫無評論哦，快來評論一下吧！
全部評論（0條）