北京早期富人嚴選的別墅區，還藏著首付112萬即可上車的好別墅
地產財富會
深受居住品質之痛的買房人
終于等來了官方蓋章的
“好房子鑒定書”
值得市場期待的是
圍繞新標準展開的產品絕活
已經迅速端上桌面
一場由 “北京好房子新規”引發的閱讀理解做題熱還在持續：
樂觀者喊出“北京新房從此分為2025年以前，和2025年以后”，高贈送、得房率超100%的時代要來了！
冷靜者潑水“陽臺、挑空、架空層、風雨連廊、共享空間這些好房子標準，只能算錦上添花，并不是雪中送炭。”
城六區買房人吐槽，怎么沒有朝陽、海淀？城里也需要好房子！
的確，這次好房子標準試點主要在順義、通州、大興、亦莊、昌平和房山，八大技術要點也更多是錦上添花， 可誰又會說這不是一個好的開始呢？
深受居住品質之痛的買房人，終于等來了 一張官方蓋章的好房子鑒定書。
而在這之前，也不能說沒有好房子。
地產財富會在新規主戰場順義調研時發現， 即便是口碑重災區的疊拼產品，亦有深受住戶認可的好房子項目；早期北京富人嚴選的別墅區，還藏著均價1W+的性價比遺寶。
彎腰走路像密室逃脫
疊拼的痛住過都會懂
說到疊拼別墅，你要問住過的人，那吐槽居住品質的口水，恐怕能淹沒好幾個陳塘關。
“當初買疊拼主要是沖著舒適度的，看著設計不錯，價格也合適，沒想到住進去真的各種不爽?！?/p>
“下疊說好送地下室，實際層高1.8米，彎腰走路像密室逃脫。”
“采光問題、儲物空間不足，沒有獨立的電梯歸家動線，入住后才發現影響生活質量。”
Deepseek從各大論壇貼吧置業群整理的疊拼住戶反饋中， 隔音、采光、收納、裝修等成為高頻吐槽問題。
地產財富會身邊有位朋友，去年從疊拼搬走時感慨，別看在別墅區，一點沒住出別墅感。當初對這房子是一眼草，住了之后是各種痛，要采光沒采光，要收納沒收納，明明空間很大，但就是這也放不下那也放下……
為什么疊拼會成為住戶口碑重災區？
我們知道，疊拼別墅嚴格意義上說不能算別墅，它是為追求墅感生活的改善購房家庭量身定制的產品，本質是多層住宅的變體。
所以，墅感是疊拼的靈魂。
空間舒適度與功能性的完美統一，是實現墅感的關鍵。
失去了墅感的疊拼，只能淪為沒有靈魂的普通復式住宅。
可惜的是，市面上很多疊拼產品，為了控制總價而犧牲戶型面積和面寬，主層空間含“窗”量低，以及過分追求空間設計美感，犧牲空間功能性——這便不怪越來越多的住戶吐槽了。
高墅感的好房子
還得是富人嚴選
有沒有讓住戶滿意和認可的疊拼好房？
在北京早期富人嚴選的順義別墅區，由保利和金地聯合開發的和錦華宸，其疊拼產品被客戶點贊為“好看且實用”、“面子里子都有”的好房子。
這個吸收了金地“華”系與保利“和錦”系高端產品基因的項目，連續4年位列順義新城區住宅成交&套數&金額榜TOP1，目前已接近收官階段。
和錦華宸用過硬產品告訴市場，高墅感的疊拼好房該是什么樣兒。
疊拼墅感的前提要看單層面積，單層面積一旦小了就成為普通LOFT——和錦華宸下疊單層面積約180㎡，地下面積約105㎡，買三層得四層，實際使用面積高達450㎡。
住戶最為關心的采光舒適度，也是和錦華宸下疊的一大亮點——
地上做到了高含“窗”量的全明空間，每層南向7.6米面寬保障全天侯充足日照采光和上佳觀景效果；地下設計南北向雙采光井，配合5.65米高挑空的豪宅即視感大空間，將采光通風需求滿足拉到天花板。
這和北京好房子新規里鼓勵在客廳規劃設計1處挑空空間不謀而合。
和錦華宸的空間功能創新，更是兼顧家庭不同成員多樣化生活場景與需求。
60㎡寬廳與LDK客餐廚一體化設計，給人滿滿的豪宅居住幸福感。
地上一層長輩房，二層主人房和兒童房，地下開辟私家會客廳、家庭書畫室、茶室、健身房等創意興趣空間——
生活動靜分區，媽媽再也不用擔心孩子活動干擾他人了。
家人與孩子的日常戶外時光，也可以在南向約40-50平米的庭院得到滿足，給孩子一個在院子里撒歡兒的美好童年。
此外，整層衣帽間空間預留，雙入戶歸家設計，獨立電梯入戶這些住戶在意的諸多生活細節，都是和錦華宸下疊產品的標配。
一個真正將居住者生活痛點和幸福感裝進產品內核的好房子，就應該是這樣。
政務核心區的含金量
還在上升
說順義潮白河板塊，是北京別墅居住者用30年時間嚴選出來的高端居住區，沒人會反對。
這里要自然有自然，要配套有配套，又因順義區政府、財政局、投資促進中心等政府機關陸續進駐，成為區域未來政治、經濟、文化中心，隨之而來的是更為優質的醫療、教育、生活及生態資源積聚。
去年底獲批的《順義區馬坡組團街區控規》，明確將順義馬坡打造成活力創新、產城融合、城綠相依的魅力新城，發展定位為品質引領的新城政務門戶、協同發展的創新產業高地、城市互融的濱河魅力家園。
和錦華宸正是站在順義新城政務門戶的價值底盤上，承接區域發展與板塊增值的確定性利好。
而依托政務核心區板塊確定性、保利和金地兩大實力房企背書，和錦華宸將產品性價比拉滿， 下疊建面285㎡實得450㎡，總價不到800w，合算下來均價只有1W+，直接探到了傳統別墅區的性價比天花板，給北京新一代好房子，來了個漂亮的品質與口碑打樣。
你有沒有發現，和錦華宸疊拼之于順義，正如金茂璞逸豐宜之于豐臺，招商云璟攬閱之于通州，都是以前瞻規劃和過硬產品，打響了區域“好房子”第一槍，穩穩站上了此輪北京好房子競爭格局的先鋒梯隊。
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