北京早期富人嚴(yán)選的別墅區(qū)，還藏著首付112萬即可上車的好別墅
地產(chǎn)財(cái)富會(huì)
深受居住品質(zhì)之痛的買房人
終于等來了官方蓋章的
“好房子鑒定書”
值得市場(chǎng)期待的是
圍繞新標(biāo)準(zhǔn)展開的產(chǎn)品絕活
已經(jīng)迅速端上桌面
一場(chǎng)由 “北京好房子新規(guī)”引發(fā)的閱讀理解做題熱還在持續(xù)：
樂觀者喊出“北京新房從此分為2025年以前，和2025年以后”，高贈(zèng)送、得房率超100%的時(shí)代要來了！
冷靜者潑水“陽(yáng)臺(tái)、挑空、架空層、風(fēng)雨連廊、共享空間這些好房子標(biāo)準(zhǔn)，只能算錦上添花，并不是雪中送炭。”
城六區(qū)買房人吐槽，怎么沒有朝陽(yáng)、海淀？城里也需要好房子！
的確，這次好房子標(biāo)準(zhǔn)試點(diǎn)主要在順義、通州、大興、亦莊、昌平和房山，八大技術(shù)要點(diǎn)也更多是錦上添花， 可誰又會(huì)說這不是一個(gè)好的開始呢？
深受居住品質(zhì)之痛的買房人，終于等來了 一張官方蓋章的好房子鑒定書。
而在這之前，也不能說沒有好房子。
地產(chǎn)財(cái)富會(huì)在新規(guī)主戰(zhàn)場(chǎng)順義調(diào)研時(shí)發(fā)現(xiàn)， 即便是口碑重災(zāi)區(qū)的疊拼產(chǎn)品，亦有深受住戶認(rèn)可的好房子項(xiàng)目；早期北京富人嚴(yán)選的別墅區(qū)，還藏著均價(jià)1W+的性價(jià)比遺寶。
彎腰走路像密室逃脫
疊拼的痛住過都會(huì)懂
說到疊拼別墅，你要問住過的人，那吐槽居住品質(zhì)的口水，恐怕能淹沒好幾個(gè)陳塘關(guān)。
“當(dāng)初買疊拼主要是沖著舒適度的，看著設(shè)計(jì)不錯(cuò)，價(jià)格也合適，沒想到住進(jìn)去真的各種不爽。”
“下疊說好送地下室，實(shí)際層高1.8米，彎腰走路像密室逃脫。”
“采光問題、儲(chǔ)物空間不足，沒有獨(dú)立的電梯歸家動(dòng)線，入住后才發(fā)現(xiàn)影響生活質(zhì)量。”
Deepseek從各大論壇貼吧置業(yè)群整理的疊拼住戶反饋中， 隔音、采光、收納、裝修等成為高頻吐槽問題。
地產(chǎn)財(cái)富會(huì)身邊有位朋友，去年從疊拼搬走時(shí)感慨，別看在別墅區(qū)，一點(diǎn)沒住出別墅感。當(dāng)初對(duì)這房子是一眼草，住了之后是各種痛，要采光沒采光，要收納沒收納，明明空間很大，但就是這也放不下那也放下……
為什么疊拼會(huì)成為住戶口碑重災(zāi)區(qū)？
我們知道，疊拼別墅嚴(yán)格意義上說不能算別墅，它是為追求墅感生活的改善購(gòu)房家庭量身定制的產(chǎn)品，本質(zhì)是多層住宅的變體。
所以，墅感是疊拼的靈魂。
空間舒適度與功能性的完美統(tǒng)一，是實(shí)現(xiàn)墅感的關(guān)鍵。
失去了墅感的疊拼，只能淪為沒有靈魂的普通復(fù)式住宅。
可惜的是，市面上很多疊拼產(chǎn)品，為了控制總價(jià)而犧牲戶型面積和面寬，主層空間含“窗”量低，以及過分追求空間設(shè)計(jì)美感，犧牲空間功能性——這便不怪越來越多的住戶吐槽了。
高墅感的好房子
還得是富人嚴(yán)選
有沒有讓住戶滿意和認(rèn)可的疊拼好房？
在北京早期富人嚴(yán)選的順義別墅區(qū)，由保利和金地聯(lián)合開發(fā)的和錦華宸，其疊拼產(chǎn)品被客戶點(diǎn)贊為“好看且實(shí)用”、“面子里子都有”的好房子。
這個(gè)吸收了金地“華”系與保利“和錦”系高端產(chǎn)品基因的項(xiàng)目，連續(xù)4年位列順義新城區(qū)住宅成交&套數(shù)&金額榜TOP1，目前已接近收官階段。
和錦華宸用過硬產(chǎn)品告訴市場(chǎng)，高墅感的疊拼好房該是什么樣兒。
疊拼墅感的前提要看單層面積，單層面積一旦小了就成為普通LOFT——和錦華宸下疊單層面積約180㎡，地下面積約105㎡，買三層得四層，實(shí)際使用面積高達(dá)450㎡。
住戶最為關(guān)心的采光舒適度，也是和錦華宸下疊的一大亮點(diǎn)——
地上做到了高含“窗”量的全明空間，每層南向7.6米面寬保障全天侯充足日照采光和上佳觀景效果；地下設(shè)計(jì)南北向雙采光井，配合5.65米高挑空的豪宅即視感大空間，將采光通風(fēng)需求滿足拉到天花板。
這和北京好房子新規(guī)里鼓勵(lì)在客廳規(guī)劃設(shè)計(jì)1處挑空空間不謀而合。
和錦華宸的空間功能創(chuàng)新，更是兼顧家庭不同成員多樣化生活場(chǎng)景與需求。
60㎡寬廳與LDK客餐廚一體化設(shè)計(jì)，給人滿滿的豪宅居住幸福感。
地上一層長(zhǎng)輩房，二層主人房和兒童房，地下開辟私家會(huì)客廳、家庭書畫室、茶室、健身房等創(chuàng)意興趣空間——
生活動(dòng)靜分區(qū)，媽媽再也不用擔(dān)心孩子活動(dòng)干擾他人了。
家人與孩子的日常戶外時(shí)光，也可以在南向約40-50平米的庭院得到滿足，給孩子一個(gè)在院子里撒歡兒的美好童年。
此外，整層衣帽間空間預(yù)留，雙入戶歸家設(shè)計(jì)，獨(dú)立電梯入戶這些住戶在意的諸多生活細(xì)節(jié)，都是和錦華宸下疊產(chǎn)品的標(biāo)配。
一個(gè)真正將居住者生活痛點(diǎn)和幸福感裝進(jìn)產(chǎn)品內(nèi)核的好房子，就應(yīng)該是這樣。
政務(wù)核心區(qū)的含金量
還在上升
說順義潮白河板塊，是北京別墅居住者用30年時(shí)間嚴(yán)選出來的高端居住區(qū)，沒人會(huì)反對(duì)。
這里要自然有自然，要配套有配套，又因順義區(qū)政府、財(cái)政局、投資促進(jìn)中心等政府機(jī)關(guān)陸續(xù)進(jìn)駐，成為區(qū)域未來政治、經(jīng)濟(jì)、文化中心，隨之而來的是更為優(yōu)質(zhì)的醫(yī)療、教育、生活及生態(tài)資源積聚。
去年底獲批的《順義區(qū)馬坡組團(tuán)街區(qū)控規(guī)》，明確將順義馬坡打造成活力創(chuàng)新、產(chǎn)城融合、城綠相依的魅力新城，發(fā)展定位為品質(zhì)引領(lǐng)的新城政務(wù)門戶、協(xié)同發(fā)展的創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)高地、城市互融的濱河魅力家園。
和錦華宸正是站在順義新城政務(wù)門戶的價(jià)值底盤上，承接區(qū)域發(fā)展與板塊增值的確定性利好。
而依托政務(wù)核心區(qū)板塊確定性、保利和金地兩大實(shí)力房企背書，和錦華宸將產(chǎn)品性價(jià)比拉滿， 下疊建面285㎡實(shí)得450㎡，總價(jià)不到800w，合算下來均價(jià)只有1W+，直接探到了傳統(tǒng)別墅區(qū)的性價(jià)比天花板，給北京新一代好房子，來了個(gè)漂亮的品質(zhì)與口碑打樣。
你有沒有發(fā)現(xiàn)，和錦華宸疊拼之于順義，正如金茂璞逸豐宜之于豐臺(tái)，招商云璟攬閱之于通州，都是以前瞻規(guī)劃和過硬產(chǎn)品，打響了區(qū)域“好房子”第一槍，穩(wěn)穩(wěn)站上了此輪北京好房子競(jìng)爭(zhēng)格局的先鋒梯隊(duì)。
轉(zhuǎn)載請(qǐng)?jiān)谖恼麻_頭和結(jié)尾顯眼處標(biāo)注：作者、出處和鏈接。不按規(guī)范轉(zhuǎn)載侵權(quán)必究。
未經(jīng)授權(quán)嚴(yán)禁轉(zhuǎn)載，授權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系作者本人，侵權(quán)必究。
本文禁止轉(zhuǎn)載，侵權(quán)必究。
授權(quán)事宜請(qǐng)至數(shù)英微信公眾號(hào)(ID: digitaling) 后臺(tái)授權(quán)，侵權(quán)必究。
評(píng)論
評(píng)論
推薦評(píng)論
暫無評(píng)論哦，快來評(píng)論一下吧！
全部評(píng)論（0條）