“好房子”的智能化探索，華為和保利為行業(yè)做了示范

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舉報(bào) 2024-10-18

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在“促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)止跌回穩(wěn)”的指導(dǎo)下，房地產(chǎn)即將進(jìn)入到新周期。

特別是進(jìn)入2024年后，圍繞“模式創(chuàng)新”的討論不斷出現(xiàn)，上個(gè)周期內(nèi)沒(méi)有滿足的居住需要，將成為新周期的核心驅(qū)動(dòng)引擎。

譬如在8月下旬的時(shí)候，“好房子”明確了綠色、低碳、智能、安全的方向。在千行萬(wàn)業(yè)智能化轉(zhuǎn)型的大背景下，居住空間的智能化改造業(yè)已成為行業(yè)共識(shí)。

問(wèn)題在于：什么是智能化的“好房子”，又該怎么實(shí)現(xiàn)智能化？

10月12日，華為與保利發(fā)展簽署了全屋智能業(yè)務(wù)戰(zhàn)略協(xié)議，雙方將基于保利發(fā)展的地產(chǎn)項(xiàng)目建造能力，以及華為全屋智能在技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)資源整合、商業(yè)運(yùn)營(yíng)等優(yōu)勢(shì)，在“好房子”的課題上開啟戰(zhàn)略合作。

華為和保利發(fā)展的跨界合作，開啟了地產(chǎn)與科技融合的新篇章，也為外界提供了建設(shè) “好房子”的新解法。

01 向“智能化”轉(zhuǎn)型的一道必答題

為什么“智能”是“好房子”的關(guān)鍵特征？

一種主流的說(shuō)法是：“好房子”應(yīng)該是一個(gè)不動(dòng)的“智能終端”。

首先是智能控制的能力，能夠以“動(dòng)口不動(dòng)手”的方式實(shí)現(xiàn)對(duì)門窗、照明、空調(diào)、廚衛(wèi)等設(shè)備的智能控制；

其次是智能感應(yīng)的能力，可以自動(dòng)檢測(cè)室內(nèi)環(huán)境的變化，并根據(jù)需要智能調(diào)節(jié)溫度、亮度、濕度和空氣質(zhì)量。

可以看到，隨著粗放式發(fā)展時(shí)代的落幕，消費(fèi)者的購(gòu)房觀念日趨理性，不再單純追求高回報(bào)的投資效益，而是越來(lái)越關(guān)注房子的居住屬性，繼而倒逼房地產(chǎn)業(yè)邁向品質(zhì)至上的時(shí)代。對(duì)居住體驗(yàn)有著深入影響的智能化，自然成了房地產(chǎn)轉(zhuǎn)型的必由之路。

正如保利發(fā)展控股集團(tuán)董事長(zhǎng)劉平在簽約儀式演講中的表示：“房地產(chǎn)行業(yè)步入轉(zhuǎn)型的關(guān)鍵時(shí)期，居住品質(zhì)的提升已成為市場(chǎng)的核心旋律，亟需向高科技企業(yè)取經(jīng)，探索出一條突破常規(guī)、創(chuàng)新驅(qū)動(dòng)的發(fā)展新路徑。”

擺在面前的問(wèn)題是，目前國(guó)內(nèi)從事建筑智能化設(shè)備專業(yè)集成的企業(yè)有3000家左右，產(chǎn)品供應(yīng)商也有近3000家，魚龍混雜、良莠不齊，仍在缺乏統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)的道路上摸索前行。

而房子的使用壽命長(zhǎng)達(dá)幾十年，能否解決全屋智能的技術(shù)問(wèn)題，滿足不斷增長(zhǎng)的智能體驗(yàn)需求，將智能作為產(chǎn)品力的加分項(xiàng)，直接關(guān)系著地產(chǎn)企業(yè)在新周期的增長(zhǎng)上限。

選擇什么樣的伙伴，可以說(shuō)是一道必答題。

保利發(fā)展最終給出的答案，就是和華為簽署戰(zhàn)略協(xié)議，選擇了當(dāng)前全屋智能賽道最有權(quán)威的合作伙伴。

個(gè)中原因可以追溯到2024年6月“住博會(huì)”期間，華為作為牽頭單位的“全屋智能重點(diǎn)實(shí)驗(yàn)室”正式揭牌，成為國(guó)內(nèi)最重要、最權(quán)威的部級(jí)全屋智能空間實(shí)驗(yàn)室，擔(dān)綱了打造優(yōu)質(zhì)全屋智能解決方案的使命，從標(biāo)準(zhǔn)研究、產(chǎn)業(yè)政策、場(chǎng)景創(chuàng)新、方案孵化、商業(yè)模式到商業(yè)落地。

而早在2023年初，華為全屋智能就開始和保利發(fā)展接觸，針對(duì)全屋智能的產(chǎn)品、技術(shù)、生態(tài)進(jìn)行了多輪溝通，保利發(fā)展的多個(gè)重點(diǎn)項(xiàng)目引進(jìn)了華為的產(chǎn)品和技術(shù)，一步步促成了雙方的戰(zhàn)略合作。

聚焦到戰(zhàn)略合作的細(xì)節(jié)上，按照媒體報(bào)道中的表述：“雙方未來(lái)將合作打造智能化精品及示范工程項(xiàng)目，華為空間智能化技術(shù)將賦能保利發(fā)展旗下的地產(chǎn)開發(fā)、建筑、商業(yè)、酒店、康養(yǎng)、文旅、公寓等業(yè)務(wù)板塊，促進(jìn)有標(biāo)桿意義的空間智能解決方案落地。”

每一次到了產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)型的十字路口，都需要有行業(yè)領(lǐng)軍企業(yè)站出來(lái)，用技術(shù)和想象力為行業(yè)上下游做出示范，為市場(chǎng)開創(chuàng)出一條新賽道。沿循這樣的邏輯，華為和保利的強(qiáng)強(qiáng)聯(lián)合，無(wú)疑為“好房子”的智能化探索打了個(gè)樣。

02 華為給出的解法是創(chuàng)新“破題”

怎么打造出智能化的“好房子”呢？

也許還沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)和答案，卻不缺少有價(jià)值的經(jīng)驗(yàn)和積累。2021年的時(shí)候，華為就在思考能不能像智能汽車一樣把房子做成智能化，然后推出了華為全屋智能解決方案，并逐步形成了1+2+N的積木式架構(gòu)，即1個(gè)智能主機(jī)、2種核心交互方式、N 個(gè)子系統(tǒng)。

過(guò)去三年多時(shí)間里，華為全屋智能在交互軟硬件體驗(yàn)和鴻蒙生態(tài)上進(jìn)行了長(zhǎng)遠(yuǎn)布局，目前已經(jīng)有超過(guò)2300家品牌伙伴入駐鴻蒙智聯(lián)生態(tài)，有5800+智能單品可以接入華為全屋智能。所有類型的用戶都能根據(jù)實(shí)際需求，進(jìn)行個(gè)性化的全屋智能定制。

放諸到房地產(chǎn)業(yè)向智能化轉(zhuǎn)型的語(yǔ)境里，以創(chuàng)新著稱的華為，一邊深耕家居空間的智慧體驗(yàn)，用智能提升生活品質(zhì)；一邊創(chuàng)新全屋智能的服務(wù)和交付，瞄準(zhǔn)了“好房子”建設(shè)的兩個(gè)核心痛點(diǎn)：

第一個(gè)是安裝運(yùn)維。

有別于傳統(tǒng)的無(wú)線連接方案，華為實(shí)現(xiàn)了PLC電力線載波技術(shù)的自主可控，并通過(guò)PLC構(gòu)筑了連接通信底座，不僅可以滿足99.99%通信成功率，還可以在電回路上連接128個(gè)節(jié)點(diǎn)，兼具穩(wěn)定性和靈活性。

在安裝方面，相較于KNX等弱電布線方案普遍存在的布線復(fù)雜及施工難問(wèn)題，華為全屋智能的PLC方案通過(guò)強(qiáng)電線就可以進(jìn)行通信連接，極大地降低了布線施工的難度，可以說(shuō)是最適用于建筑產(chǎn)業(yè)的連接技術(shù)。

在運(yùn)維方面，華為通過(guò)智慧生活A(yù)PP提供了全屋設(shè)備自診斷、自修復(fù)的能力和工具，能夠根據(jù)故障檢測(cè)結(jié)果提供相應(yīng)的修復(fù)方案或建議。用戶可以自主進(jìn)行故障診斷，并根據(jù)指導(dǎo)完成故障修復(fù)，大幅降低了運(yùn)維難度。

第二個(gè)是降本增效。

這里的成本可以細(xì)分為兩個(gè)部分：一個(gè)是安裝和布線成本，僅施工成本就降低了38%；另一個(gè)則是運(yùn)維成本，將AI技術(shù)應(yīng)用到全屋智能場(chǎng)景中，實(shí)現(xiàn)了全屋節(jié)能、全鏈路可控等能力。

直接的例子就是PLC+AI傳感方案，通過(guò)毫米波雷達(dá)AI超感傳感器，可以實(shí)現(xiàn)呼吸級(jí)精準(zhǔn)感應(yīng)，檢測(cè)人在空間里哪個(gè)位置，并根據(jù)人在空間中的行為進(jìn)行智能化節(jié)電。可以找到的一組數(shù)據(jù)是：一間55平米的會(huì)議室，每年可以節(jié)省1972元的能耗費(fèi)用，投資回收周期只有21個(gè)月。

也就是說(shuō)，在華為全屋智能解決方案中，解決的不單單是智能，同時(shí)為綠色、低碳、安全提供了新的范式，用智能創(chuàng)造新質(zhì)生產(chǎn)力。

有理由相信，隨著華為和保利發(fā)展戰(zhàn)略合作的深入，將讓越來(lái)越多人看到全屋智能帶來(lái)的智慧新生活，讓 “好房子”的標(biāo)準(zhǔn)從模糊變得越來(lái)越清晰，為地產(chǎn)企業(yè)開辟出一條轉(zhuǎn)型升級(jí)的新路徑。原本只在“科幻小說(shuō)”里出現(xiàn)的全屋智能，有望加速走進(jìn)“尋常百姓家”。

03 賦予“空間智能化”更多可能性

和“好房子”探索同步的，還有空間智能化浪潮。

不只是前面提到的保利發(fā)展，過(guò)去半年時(shí)間里，華潤(rùn)置地、遠(yuǎn)洋華南、聯(lián)發(fā)集團(tuán)等先后和華為全屋智能簽署了深入合作協(xié)議，涉及到地產(chǎn)開發(fā)、建筑、商業(yè)、酒店、康養(yǎng)、文旅、公寓等多個(gè)業(yè)務(wù)板塊。

把視角再放大一些的話，新周期下的當(dāng)?shù)禺a(chǎn)業(yè)亟需發(fā)展出新模式、新業(yè)態(tài)，抓住品質(zhì)時(shí)代的客戶需求，順應(yīng)數(shù)字化、智能化的產(chǎn)業(yè)浪潮，不斷迸發(fā)出新的產(chǎn)品力和生命力。

華為又恰恰是“空間智能化”概念的提出者，注定了合作不會(huì)局限在住宅，而是沿著空間智能化的路線，協(xié)同探尋地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型破局之道。至少就目前來(lái)看，已經(jīng)涌現(xiàn)出了許多新可能。

比如智慧康養(yǎng)。

截止到2023年底，我國(guó)60歲及以上老年人口達(dá)到2.97億、占比21.1%；65歲及以上老年人口2.17億、占比15.4%，已經(jīng)進(jìn)入中度老齡化社會(huì)。老齡化程度的加深，讓智慧康養(yǎng)產(chǎn)業(yè)迎來(lái)了前所未有的機(jī)遇。

例如在山西大同黃經(jīng)世家中醫(yī)康養(yǎng)小鎮(zhèn)，華為全屋智能就打造了智慧康養(yǎng)的“樣本空間”。

其中一個(gè)讓人印象深刻的場(chǎng)景，就是PLC+AI傳感方案和康養(yǎng)需求的結(jié)合，通過(guò)AI輔助康養(yǎng)傳感器實(shí)現(xiàn)了墜床輔助檢測(cè)、起夜離床過(guò)久檢測(cè)、睡眠檢測(cè)、衛(wèi)生間滯留過(guò)久檢測(cè)等功能，一旦出現(xiàn)異常情況，系統(tǒng)會(huì)根據(jù)事件等級(jí)智能分級(jí)，采取告警、通知家屬等不同措施，為老年人群提供24小時(shí)持續(xù)守護(hù)。

再比如智慧酒店。

現(xiàn)有的酒店業(yè)態(tài)中，經(jīng)常出現(xiàn)高峰期排隊(duì)辦理入住的情況，不僅損害了住客的體驗(yàn)感，還存在信息錯(cuò)漏、業(yè)務(wù)數(shù)據(jù)缺失的弊端，導(dǎo)致酒店的營(yíng)銷場(chǎng)景單一、運(yùn)營(yíng)難、增收慢。

并非是不想向智能化轉(zhuǎn)型，單單是漫長(zhǎng)的施工周期、后期的維護(hù)成本，就勸退了不少企業(yè)。

華為全屋智能的PLC方案提供了新的選項(xiàng)：施工成本較傳統(tǒng)方案降低了近50%，AI運(yùn)維每年節(jié)省了9.6萬(wàn)元的運(yùn)維成本。艾媒咨詢等機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，華為全屋智能從入住到離店整個(gè)流程的智能體驗(yàn)，讓酒店的入住率同比提升14.2%，平均房?jī)r(jià)提升了41.9元，79%的住客表示“愿意再次入住 ”。

正如華為常務(wù)董事終端BG董事長(zhǎng)、智能汽車解決方案BU董事長(zhǎng)余承東在簽約現(xiàn)場(chǎng)對(duì)雙方合作的定調(diào)：“旨在共創(chuàng)一系列引領(lǐng)潮流的智慧生活場(chǎng)景，樹立行業(yè)創(chuàng)新的典范，攜手開啟智慧居住新紀(jì)元。 ”

可以篤定的是，智慧康養(yǎng)、智慧酒店等不過(guò)是空間智能化可以窺到的一角。隨著華為和保利發(fā)展、華潤(rùn)置地、遠(yuǎn)洋華南、聯(lián)發(fā)集團(tuán)等企業(yè)合作的深入，勢(shì)必會(huì)孵化出更有有前瞻性的解決方案，描繪出地產(chǎn)智能化轉(zhuǎn)型的新藍(lán)圖，賦予空間智能化更多的可能性。

04 寫在最后

風(fēng)起于青萍之末，浪成于微瀾之間。

對(duì)于保利而言，全屋智能撬動(dòng)了房子更顯性的附加價(jià)值，有利于在新的產(chǎn)業(yè)周期中謀取更大的話語(yǔ)權(quán)；對(duì)于華為來(lái)說(shuō)，“空間智能化”作為獨(dú)特的“新質(zhì)生產(chǎn)力”，還存在更大的可能性和想象力。

華為和保利發(fā)展的跨界合作，賦予了“好房子”新的內(nèi)涵：不單單是居住空間的品質(zhì)化、生活方式的智慧化，還標(biāo)志著產(chǎn)業(yè)模式的全面升級(jí)，將在智能化浪潮中迎來(lái)質(zhì)變。

同時(shí)也預(yù)示著，科技創(chuàng)新和地產(chǎn)的深度融合，正在讓“好房子”成為居住空間的新標(biāo)準(zhǔn)，為地產(chǎn)行業(yè)的轉(zhuǎn)型升級(jí)提供了具體的路徑，地產(chǎn)行業(yè)的未來(lái)將在綠色、低碳、智能、安全的方向上煥發(fā)新的活力。

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