重磅利好 存量房貸利率下調
文｜琥珀食酒社
作者 | 積溪
終于來了
一個天大的好消息啊
存量房貸利率要下調了
你的房貸終于要降了
就在剛剛央媽宣布
將引導銀行降低存量房貸的利率
平均降幅大概在0.5個百分點左右
二套房的最低首付比例也將從25%下調到15%
我知道很多人跟我一樣
有點小激動啊
畢竟現在存量房貸與新增房貸利差
在迅速拉大
再不降就太難受了
要知道從今年517新政策開始
各大城市都在取消或大幅下調
房貸利率下限
加上年初以來LPR的下調
新買房的房貸利率越來越低
廣州首套房貸利率都已經降到2.89%了
再看看買房子買得早的那批人就很慘啊
2015年到2022年期間
房貸平均利率是5.2%左右
去年降了一次之后
現在也基本上在4.5%左右
一個是2.89%
一個是4.5%
這中間可是隔著161個基點的利差
這是啥概念呢？
以貸款100萬為例
貸款利率每下調1個百分點（100個基點）
月供就少了將近1000塊
一年就能省下上萬塊
要知道現在全國的存量房貸
大概有38萬億
一年就能省下快1萬億利息
我知道很多人要問
省出來的這些
既能減輕咱還貸壓力
還能變相刺激咱消費
這天大的好事干嗎不早降？
因為最大的阻力在銀行那
要知道這幾年很多資產項目
說違約就違約
唯獨咱老百姓
根本不會輕易違約
可以說房貸是銀行規模最大的優質資產
也是銀行息差的穩定收益來源
雖說從歷史數據來看
只要存量房貸與新增房貸利差達到100左右
就會有很多人選擇提前還貸
但你知道的
銀行一直都是很強勢
之前我一個朋友想提前還房貸
被銀行一拖再拖
就不讓你提前還
你也沒辦法
所以這次央媽
不僅下調了存量房貸利率
還允許存量房貸轉按揭
這算是又一個重大福利
啥意思呢？
如果給你貸款的銀行不同意降利率
那你就可以直接轉到其他銀行
哪個銀行利率更低你就轉哪個
是不是就特別爽？
而這也是銀行利率市場化的重要起步
畢竟現在都這么卷
銀行也別躺平了
一起卷起來吧
時代變了！
*本文圖片均來源于網絡
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