鶴崗房全國蔓延，現在要不要買房？
文｜琥珀食酒社
作者 | 積溪
房子賣白菜價、人人都能買得起的時代
真的要來了
以前啊你花2萬塊錢
在大城市買不到一個廁所
可現在只要幾萬塊你就能買一整套房
還帶裝修和家電
而且這樣的房子還很多
“鶴崗”房已經在全國快速蔓延
那對咱普通人來說到底是好事還是壞事
今天我用一個視頻講清楚
先說結論
這對剛需想買房住的人是好事
單對囤房、炒房想賺錢的人來說
是時候放手了
前段時間我看到統計數據
說全國已經有95個城市的房價出現了鶴崗化
包括河北的張家口湖南的衡陽、湘潭
湖北的荊門、潛江等房價低到離譜
咱就拿河北張家口來講吧
距離北京海淀區也就100多公里
坐高鐵到北京也就40多分鐘
還才舉辦完冬奧會，這里房價多少呢？
6萬塊！不是首付款也不是一平米
而是一套60平米的兩室一廳
要知道北京北二環的房價
可是10萬一平米起步
再說說我身邊的湖南衡陽
10萬以下的房子一搜一大把
6萬出頭就能買到一套50多平米的兩室一廳
這房價普通打工人哪怕跑滴滴
干一年也能買一套房
那有人會說你說的這些地方
都是產業落后、資源枯竭的城市
不是的，現在房價鶴崗化
開始向一二線城市蔓延
甚至有包圍北上廣深的趨勢
你看廣州附近的清遠、惠州
成都旁邊的眉山很多房子也是地板價
這惠州被稱為深圳后花園
曾經均價超過1萬五，現在直接骨折
上安居客一搜10萬一套的房子也有好多
房子便宜了對剛需買房的人是好消息
以前湊6個錢包都夠不著的首付
現在1個錢包就能買全套
沒有了房貸，結婚、生娃的壓力也會小很多
所以對整個社會來說也是好事
那為什么會出現這種情況呢？
核心的原因還是房子的屬性變了
以前房子是投資產品
人有多大膽，房就有多大產
以前沖進去的那些人
靠買房賺得盆滿缽滿
可能就一對小兩口
手里杠桿加滿就會囤幾套、十幾套房
旁邊人一看買房能賺錢
也是拼命頂著高價貸款買房
但現在房子變成了消費品
房子買了不僅不漲價可能還跌價
像前段時間很多地方取消了限跌令
房子還沒住進去，可能就虧了幾十萬的現象
會越來越頻繁
這樣一來，以前靠囤房、炒房賺錢的人不買了
手里有多套房的有降價的風險，會拼命甩賣
于是房價跌得就更快了
那本來有剛需買房的一看
價格還在跌，那我再等等
就會導致房價越來越低
那除了投資屬性的喪失
房價下跌還跟人口相關
不管是資源枯竭型、產業薄弱型
還是大城市的周邊
它們都有一個共同的特征
那就是這些城市的人口都是凈流出的
要么因為沒有足夠的產業支持年輕人就業
要么就是附近城市有更好的機會
總之就是留不住年輕人了
這兩大buff疊加就導致了房子的供需
發生了根本性的改變
既然降價不可逆轉
有些城市為了留住年輕人
甚至會主動刺破泡沫
這就是我之前說的
很多城市開始取消限跌令
但遠水救不了近火
更何況很多城市的房價泡沫還不是一點點
就算現在已經降價了
很多打工人還是買不起
所以說如果你是剛需，買房是用來住的
瞧著合適的機會就可以入手了
如果你手里囤了很多房
還在人口凈流出的地方
那要考慮賣掉了
如果你還想投資買房賺錢
那一定要小心再小心
買房躺賺的時代已經結束
*本文圖片均來源于網絡
扎根新消費，探索新商業，研究消費者、觀察產業鏈。
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