樓市又出王炸普通人如何選擇？

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舉報(bào) 2024-08-08

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文｜琥珀食酒社

作者 | 朱珀

樓市又出王炸了

房地產(chǎn)真要變天了

就在剛剛

深圳國(guó)企公開喊話收房

不是一套一套的收

而是整棟整棟的收

可別小看這個(gè)信號(hào)

關(guān)系著我們每個(gè)人的錢包

其實(shí)從517新政以來(lái)

下場(chǎng)收房的城市就越來(lái)越多

全國(guó)至少有20多個(gè)城市

已經(jīng)開始行動(dòng)了

表面上

這是樓市在去庫(kù)存

防止更大的系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)

但背后卻是財(cái)富的再分配

和咱每個(gè)人息息相關(guān)

以前去庫(kù)存

都是走棚改之類的路

就是給你錢

讓你下場(chǎng)去買房

但現(xiàn)在是國(guó)企直接下場(chǎng)收房子

再改為保障性住房

模式的改變

根本原因是房地產(chǎn)基本面發(fā)生了變化

以前是人多錢多房子少

大家都爭(zhēng)著搶著要買房

但是現(xiàn)在是

錢包癟了、人口負(fù)增長(zhǎng)了、房子多

很多人拿著錢也不敢買房了

整個(gè)樓市的策略

從之前的進(jìn)攻

變成了現(xiàn)在的防守

這個(gè)改變也導(dǎo)致

樓市蛋糕的分配方式

將發(fā)生天翻地覆的變化

以前樓市最大的那塊蛋糕

基本都落到了地產(chǎn)商口袋里

但是現(xiàn)在國(guó)企下場(chǎng)收房

是為了緩解地產(chǎn)商資金壓力

地產(chǎn)商為了保命

可能根本賺不到錢

這些收到的房子

改成保障性住房

不管是薄利多銷賣出去、還是租出去

既是社會(huì)福利的一種體現(xiàn)

也相當(dāng)于是把地產(chǎn)商的蛋糕

讓利給了咱們這些剛需買房者

但這中間有一類人

會(huì)特別特別的吃虧

那就是想要賣房套現(xiàn)的人

這買房和買股票差不多

基本面、資金面、情緒面都到位了

才有可能賺到錢

但是現(xiàn)在的房地產(chǎn)

可是一個(gè)都不沾邊

尤其是現(xiàn)在

當(dāng)國(guó)企下場(chǎng)收房之后

個(gè)人二手房就會(huì)更慘

我身邊就有一個(gè)真實(shí)的案例

我深圳一個(gè)朋友

當(dāng)初買了羅湖的一個(gè)樓盤

開盤均價(jià)8萬(wàn)9一平

人首付也付了，貸款也貸了

結(jié)果呢？

這樓盤因?yàn)橘u得不好

被收購(gòu)成了保障性住房

現(xiàn)在房?jī)r(jià)直接腰斬

房子還沒住進(jìn)去了

價(jià)格就已經(jīng)縮水了一半

你說(shuō)慘不慘？

就算走運(yùn)一點(diǎn)

沒有買到這種房子

但如果你買的房子

跟這些保障性住房

在同一個(gè)地段

那房?jī)r(jià)怎么可能起得來(lái)？

就算是租出來(lái)

也是租不起價(jià)的

同樣的地段

別人為啥不申請(qǐng)保障性住房？

你的二手房又賣給誰(shuí)？租給誰(shuí)？

所以說(shuō)這次的

樓市去庫(kù)存大招

相當(dāng)于拿掉了二手房的紅利

保全了保障房的未來(lái)

*本文圖片均來(lái)源于網(wǎng)絡(luò)

扎根新消費(fèi)，探索新商業(yè)，研究消費(fèi)者、觀察產(chǎn)業(yè)鏈。

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